Biệt thự đơn lập là phân khúc sản phẩm cao cấp nhất trong các dự án bất động sản, thường được bố trí tại những vị trí đắc địa trong các khu đô thị. Đồng thời, chúng cũng sở hữu cảnh quan thiên nhiên nổi bật và hệ thống tiện ích phong phú.
Biệt thự đơn lập là gì?
Trước khi đi sâu vào các thông tin chi tiết về dòng biệt thự đơn lập, điều quan trọng là phải hiểu rõ định nghĩa: “biệt thự đơn lập là gì?”.
Được xem là dòng sản phẩm nhà ở hạng sang bậc nhất tại Việt Nam hiện nay, biệt thự đơn lập nổi bật với kiến trúc độc đáo, hoàn chỉnh và sự riêng biệt. Thông thường, biệt thự có bốn mặt thoáng đãng, được bao quanh bởi tiểu cảnh, sân vườn, tường rào hoặc các công trình phục vụ cho nhu cầu thư giãn và thẩm mỹ. Chúng có thiết kế tổng thể hài hòa và phân chia công năng rõ ràng.
Trước đây, biệt thự đơn lập thường được coi là sản phẩm “kén” khách hàng trên thị trường bất động sản do chi phí xây dựng cao và yêu cầu diện tích đất lớn. Tuy nhiên, loại hình này vẫn luôn được giới thượng lưu săn đón và lựa chọn làm nơi an cư lý tưởng nhờ những ưu điểm vượt trội. Điển hình như không gian sống rộng rãi và linh hoạt, sự riêng tư tuyệt đối và thiết kế độc đáo thể hiện cá tính của chủ nhà.
Đặc điểm chính của biệt thự đơn lập
Để trở thành lựa chọn an cư lý tưởng cho cộng đồng cư dân văn minh và thành đạt, biệt thự đơn lập cần đáp ứng những tiêu chuẩn và đặc điểm riêng biệt và khắt khe.
Vị trí và quỹ đất tiêu chuẩn của biệt thự đơn lập
Vì là loại hình nhà ở được xây dựng riêng biệt, vị trí lý tưởng để xây dựng biệt thự đơn lập là trên một lô đất độc lập có 4 mặt thoáng, không tiếp giáp với bất kỳ công trình kiến trúc nào khác, đảm bảo sự riêng tư, biệt lập và an toàn.
Bên cạnh đó, diện tích đất để xây dựng cũng cần đủ lớn, tốt nhất là từ 200m2 trở lên. Nhờ đó, không gian sinh hoạt bên trong và khu vực cảnh quan, tiện ích bên ngoài đều được đảm bảo.
Mật độ và mặt bằng xây dựng biệt thự đơn lập
Mật độ xây dựng là một trong những tiêu chuẩn bắt buộc phải tuân thủ khi xây dựng bất kỳ công trình kiến trúc nào, kể cả biệt thự đơn lập.
Cụ thể, mật độ xây dựng là tỷ lệ phần diện tích đất bị chiếm dụng bởi công trình xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm các công trình bên ngoài như sân thể thao, hồ bơi, tiểu cảnh sân vườn,…):
Mật độ xây dựng (%) = (Diện tích chiếm đất của biệt thự (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2)) x 100%
Ví dụ:
- Tổng diện tích mặt bằng biệt thự đơn lập: 10m x 20m = 200m2
- Diện tích cần xây biệt thự đơn lập: 10m x 10m = 100m2
- Mật độ xây dựng biệt thự: (100m2 / 200m2) x 100% = 50%
Theo tiêu chuẩn chung, 50% là mật độ xây dựng tối đa cho loại hình biệt thự đơn lập. Phần diện tích còn lại nên được sử dụng cho cảnh quan và tiện ích ngoại thất để đảm bảo không gian sống thoải mái và phát huy tối đa ưu điểm của loại hình bất động sản này.
Đồng bộ không gian thiết kế kiến trúc bên ngoài và nội thất biệt thự đơn lập
Trong thiết kế biệt thự đơn lập, mỗi không gian cần được hoàn thiện và đồng bộ về phong cách. Điều này không chỉ tạo ra sự hài hòa mà còn mang lại sự sang trọng và đẳng cấp cần có của loại hình kiến trúc cao cấp này.
Hiện nay, phong cách thiết kế hiện đại đang là lựa chọn phổ biến cho biệt thự đơn lập. Tuy nhiên, những gia chủ có sở thích và gu thẩm mỹ độc đáo hoàn toàn có thể lựa chọn các phong cách ấn tượng hơn như tân cổ điển, cổ điển, Địa Trung Hải, Đông Dương hoặc nhiệt đới,… Dù lựa chọn phong cách nào, sự đồng bộ từ nội thất đến cảnh quan bên ngoài cần được chú trọng.
Đặc quyền khi sở hữu biệt thự đơn lập tại các dự án bất động sản
Biệt thự đơn lập kế thừa vị trí đắt giá của dự án
Vị trí luôn là yếu tố được ưu tiên hàng đầu trước khi các chủ đầu tư quyết định triển khai một dự án bất động sản. Trước bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng cạnh tranh, hầu hết các chủ đầu tư thường chọn những vị trí có hệ thống giao thông đồng bộ và cơ sở hạ tầng hiện đại để xây dựng dự án của mình.
Nhờ đó, việc di chuyển của chủ sở hữu biệt thự đơn lập đến các địa điểm quan trọng lân cận sẽ trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn rất nhiều.
Biệt thự đơn lập hưởng trọn hệ thống tiện ích cảnh quan độc đáo
Tiêu chuẩn sống của cộng đồng cư dân văn minh và tri thức ngày càng cao, kéo theo đó, các dự án bất động sản ngày nay tập trung vào xây dựng hệ thống tiện ích và dịch vụ toàn diện nhất có thể. Đây được xem như yếu tố then chốt quyết định tính thanh khoản của một dự án.
Biệt thự đơn lập thường được ưu tiên đặt tại vị trí trung tâm của khu đô thị hoặc đại đô thị. Do đó, chủ nhân của những căn biệt thự này không chỉ được hưởng trọn vẹn hệ sinh thái tiện ích độc đáo mà còn có khả năng kết nối nhanh chóng đến các tiện ích đó.
Bên cạnh đó, tại các dự án cao cấp và hiện đại, ví dụ như các dự án của Vinhomes, khách hàng sở hữu biệt thự đơn lập còn được hưởng các dịch vụ chăm sóc tiêu chuẩn 5 sao như dịch vụ dọn phòng hàng ngày và dịch vụ chăm sóc cây cảnh,…
Ngoài ra, khi chất lượng không khí ngày càng ô nhiễm, các chủ đầu tư cũng quan tâm hơn đến việc khai thác không gian sống xanh và lành mạnh nhằm tạo ra những giá trị sống thực sự cho cộng đồng cư dân.
Cụ thể, mật độ xây dựng tại các dự án luôn được duy trì ở mức trung bình hoặc thấp, với hệ thống cây xanh bao phủ toàn khu. Nhờ đó, chủ sở hữu biệt thự đơn lập sẽ được sống trong bầu không khí trong lành và tinh khiết, yếu tố quan trọng trong việc cải thiện sức khỏe thể chất và tinh thần.
Đặc biệt, biệt thự đơn lập thường có 4 mặt tiền thông thoáng, lối đi riêng tư và sân vườn rộng rãi. Vì vậy, cuộc sống của các thành viên trong gia đình luôn thư thái, yên bình và đậm chất nghỉ dưỡng.
Top 5+ dự án biệt thự đơn lập đẳng cấp, sang trọng hiện nay
The Rivus by Elie Saab (Vinhomes Grand Park, TP. Thủ Đức, TP.HCM)
Chủ đầu tư: Masterise Homes (hợp tác với Elie Saab – huyền thoại thời trang cao cấp của Li-băng).
Điểm nhấn Đẳng cấp: Đây là dự án Dinh thự và Biệt thự hàng hiệu Elie Saab đầu tiên tại châu Á. Mỗi căn biệt thự là một tác phẩm nghệ thuật, mang ngôn ngữ thiết kế “Haute Couture” (may đo cao cấp) vào kiến trúc, với sự tinh xảo trong từng chi tiết nội thất và ngoại thất.
Lý do đáng cân nhắc:
- Tài sản thương hiệu (Branded Residence): Sở hữu một sản phẩm mang dấu ấn của Elie Saab là sở hữu một di sản có giá trị vượt thời gian.
- Vị trí ven sông độc tôn: Tọa lạc tại vị trí đẹp nhất của Vinhomes Grand Park, ôm trọn khúc giao của sông Đồng Nai và sông Tắc.
- Số lượng giới hạn: Chỉ có 121 căn trên toàn thế giới, tạo nên một cộng đồng siêu sang và khép kín tuyệt đối.
Biệt thự Victoria – Vinhomes Golden River (Quận 1, TP.HCM)
Chủ đầu tư: Vinhomes (Tập đoàn Vingroup).
Điểm nhấn Đẳng cấp: Là quần thể biệt thự đơn lập duy nhất nằm trong lòng Quận 1, bên sông Sài Gòn và kế bên Thảo Cầm Viên. Đây được xem là khu “đất vàng” không thể có được quỹ đất thứ hai tương tự.
Lý do đáng cân nhắc:
- Vị trí kim cương: Vị trí trung tâm của trung tâm, mang lại giá trị vĩnh cửu.
- Biểu tượng của sự thành đạt: Sở hữu biệt thự tại Vinhomes Golden River được xem là một biểu tượng đỉnh cao của giới thượng lưu Sài Gòn.
- Bến du thuyền riêng: Một trong những dự án hiếm hoi có bến du thuyền 5 sao ngay trước thềm nhà.
Lưu ý: Hầu hết các sản phẩm đã có chủ, giao dịch hiện nay chủ yếu trên thị trường thứ cấp với giá trị rất cao.
Grand Marina, Saigon – Lake Villas (Quận 1, TP.HCM)
Chủ đầu tư: Masterise Homes (quản lý vận hành bởi Marriott International).
Điểm nhấn Đẳng cấp: Các căn biệt thự đơn lập ven sông thuộc khu phức hợp bất động sản hàng hiệu Marriott lớn nhất thế giới. Chủ nhân được hưởng toàn bộ dịch vụ và tiện ích theo tiêu chuẩn khắt khe của thương hiệu Marriott toàn cầu.
Lý do đáng cân nhắc:
- Dịch vụ chuẩn khách sạn 5 sao: Dịch vụ quản gia, concierge, an ninh… đều do đội ngũ của Marriott trực tiếp thực hiện.
- Giá trị thương hiệu toàn cầu: Bất động sản Marriott được công nhận trên toàn thế giới, đảm bảo giá trị tài sản và tiềm năng cho thuê/chuyển nhượng.
- Vị trí ven sông tại Ba Son: Tương tự Vinhomes Golden River, vị trí này là độc nhất vô nhị.
Regent Residences Phu Quoc (Bãi Trường, Phú Quốc)
Chủ đầu tư: BIM Group (quản lý vận hành bởi Regent – thương hiệu cao cấp nhất của tập đoàn IHG).
Điểm nhấn Đẳng cấp: Là khu nghỉ dưỡng 6 sao với các biệt thự sang trọng bậc nhất Phú Quốc. Mỗi căn biệt thự đều có hồ bơi riêng, tầm nhìn hướng biển hoặc hồ, và được hưởng những dịch vụ cá nhân hóa đỉnh cao theo tiêu chuẩn của Regent.
Lý do đáng cân nhắc:
- Biệt thự nghỉ dưỡng siêu sang: Là “ngôi nhà thứ hai” (second home) hoàn hảo cho những kỳ nghỉ riêng tư hoặc tiếp đón đối tác quan trọng.
- Tiềm năng khai thác cho thuê vượt trội: Nằm trong top những khu nghỉ dưỡng có giá thuê cao nhất Việt Nam, mang lại dòng tiền ổn định cho chủ sở hữu khi tham gia chương trình cho thuê.
- Không gian riêng tư tuyệt đối: Thiết kế thông minh đảm bảo sự biệt lập tối đa cho mỗi căn biệt thự.
Biệt thự đảo Ecopark Grand – The Island (KĐT Ecopark, Hưng Yên)
Chủ đầu tư: Tập đoàn Ecopark.
Điểm nhấn Đẳng cấp: Quần thể biệt thự đảo độc nhất miền Bắc, nơi 100% các căn biệt thự vươn ra mặt nước. Mỗi căn biệt thự được thiết kế như một resort riêng, có thể “đỗ du thuyền tại gia”, và được bao bọc bởi thảm thực vật xanh mát.
Lý do đáng cân nhắc:
- Không gian sống “chữa lành”: Mật độ cây xanh và mặt nước lên tới 70%, mang lại một môi trường sống trong lành hiếm có.
- Cộng đồng tinh hoa của Hà Nội: Đây là nơi quy tụ của giới doanh nhân, chính khách và những người thành đạt tại khu vực phía Bắc.
- Thiết kế độc đáo: Ý tưởng “biệt thự đảo” là độc nhất và khó có thể sao chép.
Với những đặc điểm nổi bật trên, biệt thự đơn lập là loại hình bất động sản đẳng cấp dành cho những cư dân tinh hoa, nơi tôn vinh dấu ấn cá nhân và kiến tạo không gian sống hoàn hảo nhất. Hy vọng qua bài viết trên của Blanca City Vũng Tàu, quý độc giả đã hiểu rõ hơn về biệt thự đơn lập rồi nhé.
