Quy hoạch thành phố Vũng Tàu đang trải qua giai đoạn biến đổi mạnh mẽ với một loạt các dự án về cơ sở hạ tầng, đô thị và du lịch biển đang được triển khai. Bản đồ quy hoạch Vũng Tàu mới nhất không chỉ đưa ra một cái nhìn tổng quan về hướng phát triển không gian đô thị, mà còn là một công cụ quan trọng để người dân và nhà đầu tư tra cứu và đánh giá tiềm năng của từng khu đất.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn cập nhật một cách chi tiết về quy hoạch sử dụng đất, các khu vực trọng điểm được quy hoạch, cũng như hướng dẫn cách tra cứu bản đồ quy hoạch Vũng Tàu một cách nhanh chóng và chính xác.
Bản đồ quy hoạch Vũng Tàu mới nhất
Thông tin quy hoạch của thành phố Vũng Tàu trong giai đoạn tới luôn được giới đầu tư đặc biệt quan tâm, do nơi đây thu hút rất nhiều nhà đầu tư. Theo quy hoạch, TP Vũng Tàu được xác định thông qua bản đồ quy hoạch Vũng Tàu 2030. Dưới đây là bản đồ quy hoạch mới nhất của Thành phố Vũng Tàu để bạn có thể theo dõi một cách dễ dàng.
Theo bản đồ quy hoạch, thành phố Vũng Tàu được xác định là một trung tâm quan trọng của vùng Đông Nam Bộ, là một đầu mối kinh tế chính ở miền nam và trong tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Thành phố hướng tới mục tiêu trở thành trung tâm du lịch, thương mại, tài chính, ngân hàng, phát triển cảng biển, dịch vụ hàng hải, dịch vụ hậu cần cho ngành thủy sản, dịch vụ khai thác và chế biến dầu khí trên toàn quốc, đồng thời đặc biệt chú trọng đến an ninh quốc phòng và bảo vệ môi trường biển.
Liên quan đến quy hoạch đất đai, bản đồ quy hoạch đến năm 2030 chỉ rõ rằng đảo Long Sơn và đảo Gò Găng là những khu vực được quy hoạch để phát triển.
Thêm vào đó, việc xem xét quy hoạch còn giúp người dân hiểu rõ hơn về những dự án giao thông sắp được triển khai. Cụ thể, trong giai đoạn sắp tới tại thành phố Vũng Tàu:
- Giao thông đối ngoại: Để kết nối thành phố với các khu đô thị khác trong tỉnh và với TP. Hồ Chí Minh, cần nâng cấp Quốc lộ 51; đồng thời xây dựng đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.
- Giao thông đô thị: Tiếp tục xây dựng, nâng cấp và cải thiện các tuyến đường trục dọc, cùng với việc phát triển mạng lưới đường ngang để kết nối khu vực trung tâm với khu vực ven biển.
- Giao thông đường thủy nội địa: Cần khai thác các tuyến chính trên sông Dinh, sông Mũi Dùi, sông Rạng, sông Chà Và, sông Ba Cội, sông Sao, Rạch Tre và Rạch Bến Đình, sông Cỏ Mây – Cửa Lấp.
Với cơ sở hạ tầng đồng bộ và nhiều tiềm năng phát triển kinh tế, du lịch, xã hội, Vũng Tàu ngày càng khẳng định vị thế quan trọng trong việc phát triển kinh tế khu vực và là một điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư bất động sản.
Thông tin về hạng mục quy hoạch thành phố Vũng Tàu
Quốc lộ 51: Quốc lộ 51 là một tuyến đường then chốt trong định hướng giao thông kết nối khu vực. Việc nâng cấp Quốc lộ 51 nhằm mục đích kết nối thành phố Vũng Tàu với các đô thị khác trong tỉnh và khu vực, cũng như với TP.HCM. Bên cạnh đó, việc xây dựng đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu cũng sẽ giúp cải thiện giao thông.
Đường Bộ: Các tuyến đường trục dọc sẽ được xây dựng và cải tạo, và mạng lưới trục ngang sẽ được bổ sung để kết nối khu vực trung tâm với các vùng ven biển. Hệ thống đường giao thông đô thị hiện tại cũng sẽ được nâng cấp và chỉnh trang.
Đường Thủy Nội Địa: Hiệu quả khai thác của các tuyến đường chính trên sông Dinh, sông Mũi Dùi, sông Rạng, sông Chà Và, sông Ba Cội, sông Cỏ Mây – Cửa Lấp, sông Sao, Rạch Tre và Rạch Bến Đình sẽ được tối ưu hóa.
Giao thông Công cộng: Để phục vụ nội đô và kết nối với các vùng lân cận, sẽ phát triển hệ thống giao thông xe buýt. Đặc biệt, mạng lưới xe buýt sẽ tập trung vào việc kết nối các khu vực trong đô thị, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển đến các trung tâm phát triển mới.
Nhà Ga, Bến Xe và Bãi Đỗ: Bến xe hiện tại sẽ được chuyển đổi thành bãi đỗ xe và trung tâm xe buýt để phục vụ khu vực nội thị. Trong giai đoạn đầu, bến xe khách liên tỉnh sẽ được đặt ở phía Bắc thành phố, trên quốc lộ 51, nhằm đáp ứng nhu cầu vận chuyển hành khách và hàng hóa, cũng như phục vụ du lịch.
Sau năm 2025, một bến xe mới sẽ được xây dựng ở phía Đông Nam đường cao tốc với quy mô 3,2 ha, đạt tiêu chuẩn loại I, đồng thời các bãi xe công cộng sẽ được quy hoạch và đầu tư gắn liền với khu đô thị và các khu vực trung tâm, khu vực phát triển hỗn hợp.
Quy hoạch đô thị thành phố Vũng Tàu
Phạm vi và Dự báo Dân số: Quy hoạch đô thị bao gồm toàn bộ phạm vi hành chính của TP. Vũng Tàu, với tổng diện tích khoảng 15.043 ha. Dự kiến đến năm 2025, dân số của TP. Vũng Tàu sẽ vào khoảng 500.000-520.000 người; và đến năm 2035, dân số sẽ đạt khoảng 620.000 – 650.000 người.
Quy hoạch kiến trúc Thành Phố Vũng Tàu Mô hình phát triển: Thành phố Vũng Tàu sẽ phát triển theo mô hình tuyến dọc theo hướng Đông Bắc – Tây Nam với hai trung tâm chính tại Long Sơn và Gò Găng, tập trung vào các chức năng chính gồm công nghiệp, đô thị và du lịch. Hệ thống mặt nước và hồ cảnh quan điều hòa như Á Châu, Bàu Trũng, Bàu Sen, Rạch Bà, Cửa Lấp, các lưu vực sông như sông Cỏ May, sông Cửa Lấp, sông Dinh, sông Ba Cội, cùng với hệ sinh thái rừng ngập mặn và cảnh quan núi Lớn, núi Nhỏ, núi Nứa sẽ tạo thành bộ khung tự nhiên của đô thị.
Phân khu vực: Về mặt không gian, TP. Vũng Tàu được chia thành 7 khu vực:
- Khu vực đảo Long Sơn
- Khu vực Gò Găng
- Khu vực Bắc Phước Thắng
- Khu vực Công nghiệp – Cảng
- Khu vực đô thị hiện hữu
- Khu vực Bắc Vũng Tàu (phía Bắc đô thị hiện hữu)
- Khu vực phát triển du lịch ven biển Chí Linh – Cửa Lấp
Tra cứu thông tin quy hoạch thành phố Vũng Tàu
Để tra cứu thông tin đất trực tiếp tại xã hoặc phường, bạn có thể đến UBND cấp xã hoặc thị trấn trong thành phố Vũng Tàu và gặp cán bộ phụ trách địa chính của khu vực. Họ sẽ giúp bạn xem quy hoạch tại địa bàn xã, phường, thị trấn đó. Phương pháp này thích hợp cho các giao dịch đất đai giữa cư dân trong cùng một khu vực.
Tuy nhiên, nhược điểm của phương pháp này là thông tin chỉ ở cấp độ vi mô và có giới hạn, chỉ trong khu vực mà xã đó quản lý. Ngoài ra, một số cán bộ địa chính có thể không cung cấp thông tin do lo ngại ảnh hưởng đến các giao dịch đất đai và công tác quản lý địa phương.
Nếu bạn muốn tra cứu thông tin trực tiếp tại văn phòng đăng ký đất đai, bạn có thể đến Văn phòng đăng ký đất đai của Vũng Tàu để nộp hồ sơ xin trích lục thông tin. Tuy nhiên, để nhận được thông tin quy hoạch của Vũng Tàu, bạn sẽ cần sự hợp tác của chủ đất khi thực hiện các thủ tục tại cơ quan chức năng.
Giới thiệu Thành phố Vũng Tàu
Vị trí địa lý
Vũng Tàu là một thành phố thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, nằm trong vùng Đông Nam Bộ. Thành phố này phần lớn nằm trên bán đảo Vũng Tàu và bao gồm cả đảo Long Sơn và đảo Gò Găng, nằm ở phía nam của tỉnh. Từ Vũng Tàu, bạn chỉ mất khoảng 1 giờ 30 phút lái xe (95km) về phía Đông Nam để đến TP.HCM. Đây là cửa ngõ quan trọng của vùng Đông Nam Bộ tiếp giáp với biển.
Nếu nhìn trên bản đồ tại Việt Nam, thành phố Vũng Tàu nằm ở đoạn chuyển hướng từ Nam sang Tây của phần dưới chữ S, nhô ra khỏi đất liền như một dải đất dài khoảng 14km và rộng khoảng 6km.
Dựa theo bản đồ Vũng Tàu, vị trí địa lý cụ thể của thành phố như sau:
- Phía Đông Thành phố Vũng Tàu: Giáp huyện Long Điền.
- Phía Tây Thành phố Vũng Tàu: Giáp vịnh Gành Rái.
- Phía Nam Thành phố Vũng Tàu: Giáp với Biển Đông
- Phía Bắc Thành phố Vũng Tàu: Giáp với thành phố Bà Rịa và thị xã Phú Mỹ.
Mật độ dân số của Thành phố Vũng Tàu
Thành phố Vũng Tàu hiện nay có tổng diện tích tự nhiên là 141,1 km². Đây là thành phố lớn nhất ở vùng Tây Nguyên và đồng thời là một đô thị miền núi có dân số đông nhất tại Việt Nam. Theo số liệu thống kê năm 2019, dân số của Vũng Tàu đạt khoảng 527.025 người, với mật độ dân số là 3.737 người/km².
Cơ sở hạ tầng
100% các tuyến đường giao thông chính ở TP. Vũng Tàu đã được trải nhựa hoặc bê tông hóa. Đặc biệt, tuyến đường Hạ Long – Quang Trung – Trần Phú dọc Bãi Trước đã được Bộ Giao thông Vận tải công nhận là “con đường đẹp Việt Nam”.
Thông qua phương thức “nhà nước và nhân dân cùng làm”, hơn 90% ngõ hẻm đã được xây sửa và nâng cấp khang trang. Hệ thống cầu đường kết nối huyện đảo Long Sơn với đất liền đã mở ra một hướng phát triển mới cho khu vực này.
Giao thông liên vùng hiện đang được đầu tư và chuẩn bị đầu tư để kết nối với các đô thị khác. Quốc lộ 51 (Vũng Tàu – Biên Hòa) có quy mô 8 làn xe và dài 90 km. Tuyến đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đang được xây dựng, kết nối với đường cao tốc Bắc Nam. Dự án đường sắt cao tốc Vũng Tàu – Biên Hòa – TP.HCM sẽ kết nối với hệ thống đường sắt quốc gia.
Kinh tế và Phát triển
Kinh tế và sự phát triển của thành phố Vũng Tàu đang có sự đa dạng và những bước tiến trong nhiều ngành khác nhau. Dưới đây là thông tin chi tiết về tình hình kinh tế và phát triển của Vũng Tàu:
Công nghiệp và Dịch vụ:
- Chuyển đổi kinh tế: Vũng Tàu đang chuyển đổi từ việc phụ thuộc vào ngành công nghiệp dầu khí sang việc đa dạng hóa các ngành công nghiệp và phát triển dịch vụ.
- Ngành dầu khí: Ngành công nghiệp dầu khí vẫn đóng góp đáng kể vào kinh tế thành phố thông qua các hoạt động khai thác, sản xuất và xuất khẩu.
- Ngành dịch vụ: Ngành dịch vụ đang phát triển mạnh mẽ với nhiều trung tâm mua sắm, nhà hàng, khách sạn, khu vui chơi giải trí và du lịch.
Du lịch và Nghỉ dưỡng:
- Tiềm năng du lịch: Vũng Tàu có nhiều bãi biển đẹp và các khu nghỉ dưỡng ven biển, tạo thành một điểm đến hấp dẫn cho du khách.
- Đóng góp cho kinh tế: Du lịch đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế địa phương, thu hút du khách, tạo công ăn việc làm và thu nhập cho người dân.
Nông nghiệp và Thủy sản:
- Vai trò quan trọng: Mặc dù công nghiệp và dịch vụ đang phát triển mạnh mẽ, nông nghiệp và thủy sản vẫn đóng vai trò thiết yếu trong việc cung cấp thực phẩm và tạo công ăn việc làm cho người dân địa phương.
Hạ tầng và Phát triển bền vững:
- Đầu tư hạ tầng: Vũng Tàu đang đầu tư vào việc phát triển cơ sở hạ tầng giao thông, cơ sở y tế, giáo dục và các khu đô thị mới.
- Phát triển bền vững: Thành phố đặc biệt chú trọng đến phát triển bền vững, đảm bảo sự cân bằng giữa tăng trưởng kinh tế và bảo vệ môi trường.
Đầu tư và Khuyến mãi:
- Thu hút đầu tư: Vũng Tàu thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư cả trong và ngoài nước.
- Chính sách hỗ trợ: Chính quyền địa phương đã đưa ra nhiều chính sách khuyến mãi và ưu đãi để hỗ trợ đầu tư và phát triển kinh tế.
Giáo dục và Y tế tại Thành phố Vũng Tàu
Giáo dục
Hệ thống giáo dục từ mầm non đến phổ thông tại thành phố Vũng Tàu được quản lý bởi Phòng Giáo dục và Đào tạo thành phố. Các trường mầm non, tiểu học và trung học cơ sở được phân bố đều khắp các khu dân cư. Các trường đại học, cao đẳng và trung học phổ thông do Sở Giáo dục và Đào tạo quản lý theo quy định của pháp luật.
Hiện tại, thành phố Vũng Tàu có:
- Khoảng 43 trường mầm non
- Khoảng 25 trường tiểu học
- Khoảng 17 trường trung học cơ sở
- Khoảng 9 trường trung học phổ thông (trong đó có 5 trường dân lập và tư thục, bao gồm 1 trường đào tạo hai bậc học và 1 trường đào tạo ba bậc học)
- Khoảng 39 trung tâm ngoại ngữ do các doanh nghiệp tư nhân đầu tư
- 1 trường đại học
- 3 trường cao đẳng
- 2 trường trung cấp
Trường Đại học Bà Rịa – Vũng Tàu là một cơ sở giáo dục tư thục với ba chi nhánh đào tạo nằm trong thành phố Vũng Tàu. Hệ thống cao đẳng cũng bao gồm ba trường tại khu vực này.
Y tế
Thành phố Vũng Tàu cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe thông qua:
- Bệnh viện Vũng Tàu (trước đây là Bệnh viện Lê Lợi)
- Trung tâm y tế Vietsovpetro
- Trung tâm y tế thành phố Vũng Tàu
- Một số trạm y tế phường, xã
Cả hai lĩnh vực giáo dục và y tế đều đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp các dịch vụ và tiện ích cho cộng đồng địa phương, đồng thời đảm bảo sức khỏe và học tập cho người dân thành phố Vũng Tàu.
Vị trí hành chính Thành phố Vũng Tàu
Tính đến thời điểm hiện tại, trên bản đồ thành phố Vũng Tàu, thành phố được chia thành 17 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm 16 phường: 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, Thắng Nhất, Thắng Nhì, Thắng Tam, Nguyễn An Ninh, Rạch Dừa và 1 xã: Long Sơn. Chi tiết như sau:
| Phường/xã | Diện tích (km2) | Dân số (người) |
| Phường 1 | 1,37 | 26.807 |
| Phường 2 | 2,93 | 29.413 |
| Phường 3 | 0,9 | 31.628 |
| Phường 4 | 0,82 | 28.954 |
| Phường 5 | 3,9 | 27.132 |
| Phường 7 | 1,63 | 44.225 |
| Phường 8 | 2,46 | 29.874 |
| Phường 9 | 3,22 | 30.917 |
| Phường 10 | 3,7 | 27.793 |
| Phường 11 | 10,7 | 33.591 |
| Phường 12 | 34,3 | 34.753 |
| Phường Thắng Nhất | 4,4 | 37.433 |
| Phường Thắng Nhì | 2,7 | 31.606 |
| Phường Thắng Tam | 2,5 | 32.572 |
| Phường Nguyễn An Ninh | 3,9 | 29.873 |
| Phường Rạch Dừa | 3,2 | 28.130 |
| Xã Long Sơn | 57 | 21.376 |
Bản đồ khổ lớn thành phố Vũng Tàu
Dưới đây là hình ảnh bản đồ Thành phố Vũng Tàu phóng to với đầy đủ thông tin về vị trí, ranh giới, diện tích, dân số, địa lý,… để bạn có thể tra cứu khi cần.
Thành phố Vũng Tàu là trung tâm kinh tế, tài chính, văn hóa, du lịch, giao thông – vận tải và giáo dục, đồng thời là một trong những trung tâm kinh tế quan trọng của vùng Đông Nam Bộ. Với nhiều bãi biển đẹp và hệ thống cơ sở hạ tầng được đầu tư hoàn chỉnh, Vũng Tàu là một trong những địa điểm du lịch nổi tiếng nhất tại miền Nam.
Bên cạnh đó, Vũng Tàu còn là khu vực hậu cần quan trọng của ngành công nghiệp dầu khí Việt Nam. Thành phố này cũng là đô thị loại I trực thuộc tỉnh đầu tiên tại khu vực Nam Bộ.
Bản đồ chi tiết các phường/xã của Thành phố Vũng Tàu
Thông tin về vị trí tiếp giáp, đơn vị hành chính, diện tích, dân số… của từng khu vực trong thành phố.
Bản đồ Phường 1, Thành phố Vũng Tàu
Phường 1 nằm tại trung tâm thành phố Vũng Tàu, có diện tích 1,37 km². Theo thống kê năm 2004, phường có dân số 12.243 người, với mật độ dân số đạt 8.934 người/km².
Về mặt hành chính, Phường 1 được chia thành 4 khu phố, được đánh số từ 1 cho đến 4.
Vị trí và giao thông: Phường 1 nằm ở vị trí trung tâm của Thành phố Vũng Tàu, nằm giữa bờ biển và trung tâm hành chính của thành phố. Phường này được bao quanh bởi các tuyến đường chính như Đường Trương Công Định, Đường Hùng Vương và Đường Thùy Vân, giúp giao thông và di chuyển trở nên thuận tiện.
Bản đồ Phường 2, Thành phố Vũng Tàu
Phường 2 nằm ở phía nam thành phố Vũng Tàu, với diện tích 2,93 km² và dân số năm 2004 là 11.122 người, cùng mật độ dân số đạt 3.790 người/km². Phường được chia thành 8 khu phố, đánh số từ 1 đến 8.
Vị trí và giao thông: Nằm tại vị trí trung tâm của Thành phố Vũng Tàu giữa các phường và gần trung tâm hành chính là phường 2. Phường có các tuyến đường chính như Đường Lê Lợi, Đường Lê Hồng Phong và Đường Hoàng Hoa Thám, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông và di chuyển.
Bản đồ Phường 3, Thành phố Vũng Tàu
Phường 3 nằm ở trung tâm thành phố Vũng Tàu, có diện tích 0,9 km². Dân số năm 1999 là 15.373 người, với mật độ dân số đạt 17.081 người/km². Phường được chia thành 5 khu phố, đánh số từ 1 cho đến 5.
Vị trí và giao thông: Phường 3 nằm ở vị trí trung tâm của Thành phố Vũng Tàu, gần các khu vực khác và cách trung tâm hành chính không xa. Phường này có các tuyến đường chính như Đường Trần Hưng Đạo, Đường Lê Quý Đôn và Đường Nguyễn Du, tạo điều kiện thuận tiện cho giao thông và di chuyển.
Bản đồ Phường 4, Thành phố Vũng Tàu
Phường 4 cũng nằm ở trung tâm thành phố Vũng Tàu, có diện tích 0,82 km² và dân số năm 1999 là 16.944 người, cùng mật độ dân số đạt 20.663 người/km². Phường được chia thành 9 khu phố, đánh số từ 1 cho đến 9.
Vị trí và giao thông: Phường 4 nằm ở vị trí trung tâm của TP. Vũng Tàu, gần các khu vực khác và cách trung tâm hành chính không xa. Phường này có các tuyến đường chính như Đường Trần Phú, Đường Nguyễn Trường Tộ và Đường Thùy Vân, tạo điều kiện thuận tiện cho giao thông và di chuyển.
Bản đồ Phường 5, Thành phố Vũng Tàu
Phường 5 nằm ở phía tây bắc của thành phố Vũng Tàu, có diện tích 3,90 km² và dân số năm 1999 là 13.984 người, cùng mật độ dân số đạt 3.585 người/km². Phường được chia thành 8 khu phố, đánh số từ 1 cho đến 8, trong đó:
- Khu phố 1: Bãi Dâu
- Khu phố 2: Sao Mai
- Các khu phố 3 đến 8: Bến Đá
Vị trí và giao thông: Phường 5 nằm ở vị trí trung tâm của TP. Vũng Tàu, gần các khu vực khác và cách trung tâm hành chính không xa. Phường này có các tuyến đường chính như Đường Lê Hồng Phong, Đường Trương Công Định và Đường Lê Lợi, giúp giao thông và di chuyển trở nên thuận tiện.
Bản đồ Phường 7, Thành phố Vũng Tàu
Phường 7 nằm ở phía bắc thành phố Vũng Tàu, có diện tích 1,63 km² và dân số năm 1999 là 21.759 người, cùng mật độ dân số đạt 13.349 người/km². Phường được chia thành 9 khu phố, đánh số từ 1 cho đến 9.
Vị trí và giao thông: Phường 7 nằm ở vị trí trung tâm của TP. Vũng Tàu, gần các khu vực khác và có kết nối thuận tiện với trung tâm hành chính. Phường này có các tuyến đường chính như Đường 3/2, Đường Trương Công Định và Đường Lê Hồng Phong, tạo điều kiện thuận tiện cho giao thông và di chuyển.
Bản đồ Phường 8, Thành phố Vũng Tàu
Phường 8 nằm ở phía đông trung tâm TP. Vũng Tàu, cách Bãi Trước khoảng 3,5 km. Phường có diện tích 2,28 km² và dân số năm 2004 là 19.829 người, cùng mật độ dân số đạt 8.699 người/km².
Vị trí và giao thông: Phường 8 nằm ở vị trí trung tâm của TP. Vũng Tàu, gần các khu vực khác và có kết nối thuận tiện với trung tâm hành chính. Phường này có các tuyến đường chính như Đường Trương Công Định, Đường Lê Hồng Phong và Đường Lê Lợi, tạo điều kiện thuận tiện cho giao thông và di chuyển.
Bản đồ Phường 9, Thành phố Vũng Tàu
Phường 9 nằm ở phía bắc thành phố Vũng Tàu, với diện tích 3,22 km² và dân số năm 2003 là 12.315 người, cùng mật độ dân số đạt 3.815 người/km².
Vị trí và giao thông: Phường 9 nằm ở vị trí trung tâm của TP. Vũng Tàu, gần các khu vực khác và có kết nối thuận tiện với trung tâm hành chính. Phường này có các tuyến đường chính như Đường Lê Hồng Phong, Đường Trương Công Định và Đường 3/2, tạo điều kiện thuận tiện cho giao thông và di chuyển.
Bản đồ Phường 10, Thành phố Vũng Tàu
Phường 10 nằm ở phía đông bắc thành phố Vũng Tàu, có diện tích 3,70 km² và dân số năm 2004 là 5.904 người, cùng mật độ dân số đạt 1.597 người/km².
Phường 10 là một trong những phường trung tâm của TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Việt Nam. Dưới đây là một số điểm nổi bật về Phường 10:
Vị trí và giao thông: Phường 10 tọa lạc tại trung tâm thành phố, nằm giữa những khu vực quan trọng khác và gần khu vực hành chính. Phường sở hữu hệ thống đường giao thông phát triển với các tuyến đường chính như Đường 3/2, Đường Lê Hồng Phong và Đường Trương Công Định, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối với các khu vực khác trong thành phố cũng như các tỉnh lân cận.
Bản đồ Phường 11, Thành phố Vũng Tàu
Là một trong những phường trung tâm của Thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Việt Nam, Phường 11 có một số điểm nổi bật sau:
Vị trí và giao thông: Phường 11 nằm ở vị trí trung tâm của Vũng Tàu, gần các khu vực quan trọng khác và có mối liên kết thuận tiện với trung tâm hành chính. Phường này sở hữu hệ thống giao thông đa dạng và phát triển, với các trục đường chính như Đường 3/2, Đường Lê Hồng Phong và Đường Trương Công Định, tạo điều kiện thuận lợi để kết nối với các khu vực khác trong thành phố cũng như các tỉnh lân cận.
Có thể xác định quy hoạch sử dụng đất của phường 11 theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất thành phố Vũng Tàu đến năm 2030. Bản đồ này được trình bày trên nền tảng ứng dụng quy hoạch đất đai của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu quản lý.
Bản đồ Phường 12, Thành phố Vũng Tàu
Phường 12 nằm ở phía đông bắc thành phố Vũng Tàu, có diện tích 34,3 km² và dân số năm 2002 là 15.826 người, cùng mật độ dân số đạt 461 người/km².
Vị trí và giao thông: Phường 12 nằm ở vị trí trung tâm của Vũng Tàu, gần các khu vực quan trọng khác và có mối liên kết thuận tiện với trung tâm hành chính. Phường này sở hữu hệ thống giao thông phát triển, với các tuyến đường quan trọng như Đường 3/2, Đường Lê Hồng Phong và Đường Trương Công Định, tạo điều kiện kết nối với những khu vực khác trong thành phố cũng như các tỉnh xung quanh.
Bản đồ Phường Thắng Nhất, Thành phố Vũng Tàu
Phường Thắng Nhất nằm ở phía bắc thành phố Vũng Tàu, với diện tích 4,40 km² và dân số năm 2003 là 20.745 người, cùng mật độ dân số đạt 4.714 người/km².
Vị trí và giao thông: Phường Thắng Nhất nằm ở một vị trí thuận tiện, gần trung tâm thành phố và các điểm du lịch nổi tiếng. Phường này có một số tuyến đường chính như đường Lê Hồng Phong, Nguyễn An Ninh và đường Võ Thị Sáu, giúp cho giao thông và di chuyển trong khu vực trở nên thuận tiện hơn.
Bản đồ Phường Thắng Nhì, Thành phố Vũng Tàu
Phường Thắng Nhì, trước đây là P. 6, được thành lập năm 1986 sau khi chia tách từ phường Thắng Nhì cũ. Phường này nằm ở phía bắc TP. Vũng Tàu, cách Bãi Trước khoảng 2,7 km. Diện tích phường là 2,73 km² và dân số năm 2014 là 21.138 người, cùng mật độ dân số đạt 7.748 người/km².
Một số điểm nổi bật về P. Thắng Nhì:
Vị trí và giao thông: Phường Thắng Nhì nằm ở một vị trí thuận tiện, gần trung tâm thành phố và các khu vực khác. Phường này có một số tuyến đường chính như đường Nguyễn An Ninh, đường Lê Hồng Phong và đường Võ Thị Sáu, giúp cho giao thông và di chuyển trong khu vực trở nên dễ dàng hơn.
Bản đồ Phường Thắng Tam, Thành phố Vũng Tàu
Phường Thắng Tam nằm ở phía đông thành phố Vũng Tàu, với diện tích 2,52 km² và dân số năm 2004 là 13.410 người, cùng mật độ dân số đạt 5.332 người/km².
Bản đồ Phường Nguyễn An Ninh, Thành phố Vũng Tàu
Phường Nguyễn An Ninh nằm ở phía đông thành phố Vũng Tàu, có diện tích 4,11 km² và dân số năm 2004 là 8.217 người, cùng mật độ dân số đạt 1.999 người/km².
Bản đồ Phường Rạch Dừa, Thành phố Vũng Tàu
Phường Rạch Dừa nằm ở phía bắc trên bản đồ Vũng Tàu, có diện tích là 3,26 km², dân số là 14.414 người, và mật độ dân số là 4.426 người/km².
Bản đồ Xã Long Sơn, Thành phố Vũng Tàu
Long Sơn là một xã đảo nằm ở phía bắc trên bản đồ TP. Vũng Tàu, bao gồm một đảo chính nằm dọc theo triền núi Nứa, đoạn cuối của dãy núi Phước Hòa đâm thẳng ra biển, và đảo nhỏ chính là đảo Gò Găng. Xã được kết nối với phường 12 thông qua cầu Gò Găng và xã Tân Hải, thị xã Phú Mỹ.
Xã Long Sơn có diện tích 51,41 km², dân số năm 1999 được thống kê là 11.851 người, với mật độ dân số đạt 231 người/km². Về đơn vị hành chính, Xã Long Sơn hiện nay được chia thành 9 thôn.
Những lưu ý quan trọng khi giao dịch mua bán đất tại Vũng Tàu theo quy hoạch
Nhờ tiềm năng phát triển du lịch biển, cơ sở hạ tầng giao thông hiện đại và quy hoạch đô thị ngày càng được định hình rõ nét, Vũng Tàu đang trở thành một điểm đến hấp dẫn trên bản đồ bất động sản khu vực phía Nam. Tuy nhiên, để các giao dịch mua bán đất tại thành phố này diễn ra hiệu quả, hạn chế rủi ro và đảm bảo giá trị đầu tư lâu dài, các nhà đầu tư và người dân cần lưu ý những điều sau:
- Kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch trước khi đưa ra quyết định: Trước khi mua bất kỳ mảnh đất nào, bạn cần kiểm tra kỹ xem vị trí thửa đất đó có thuộc diện quy hoạch hay không. Đất nằm trong quy hoạch làm đường, khu công cộng, công viên, khu dự trữ phát triển,… thường không được phép xây dựng hoặc có thể bị thu hồi. Đến trực tiếp Phòng Tài nguyên & Môi trường, Phòng Quản lý đô thị TP. Vũng Tàu để tra cứu dữ liệu quy hoạch mới nhất.
- Không bỏ qua yếu tố “quy hoạch treo”: Thực tế, một số khu vực dù đã được quy hoạch nhưng nhiều năm vẫn chưa triển khai, gọi là “quy hoạch treo”. Loại đất này có thể gây ra rủi ro lớn cho người mua nếu không kiểm tra thật kỹ. Đất treo thường không được cấp phép xây dựng hoặc chỉ được phép xây dựng tạm thời. Nên xác định rõ thời hạn quy hoạch và tiến độ thực hiện dự án nếu đất nằm trong vùng quy hoạch treo.
- Ưu tiên các loại đất có giấy tờ pháp lý rõ ràng: Chỉ nên mua đất có sổ đỏ riêng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và đảm bảo không nằm trong diện tranh chấp hoặc bị thế chấp tại ngân hàng. Nên tránh mua đất qua giấy tay hoặc mua đất nông nghiệp với kỳ vọng chuyển đổi lên đất thổ cư nếu chưa nắm rõ chính sách quy hoạch.
- Đọc kỹ quy hoạch khu vực và mục đích sử dụng đất: Cần nắm rõ mảnh đất thuộc loại đất gì, ví dụ như đất ở, đất thương mại – dịch vụ, đất nông nghiệp hay đất công cộng. Xem xét kỹ định hướng quy hoạch sử dụng đất đến năm 2025 – 2030 để biết vị trí đó có tiềm năng chuyển đổi mục đích hay không.
- Tìm hiểu kỹ về định hướng phát triển đô thị tại khu vực mua: TP. Vũng Tàu đang mở rộng quy hoạch về phía Bắc và phía Tây thành phố, và nhiều tuyến đường lớn sẽ được mở trong tương lai, bao gồm đường 2/9 và đường vành đai TP. Nên ưu tiên đầu tư vào các khu vực đã có kế hoạch mở rộng hạ tầng hoặc sắp được chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp với phát triển đô thị, cảng logistics, du lịch biển,…
- Tham khảo giá đất thị trường và quy hoạch của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu: Giá đất tại TP. Vũng Tàu có sự chênh lệch đáng kể giữa các phường trung tâm (như Phường 1, Phường Thắng Tam…) và các khu vực ven đô (như Phường 11, Phường 12, Long Sơn…). Nên đối chiếu với Bản đồ quy hoạch tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu để nắm tổng thể phát triển của vùng, từ đó đưa ra các quyết định đầu tư hiệu quả.
- Tham khảo ý kiến của chuyên gia hoặc luật sư: Đối với những lô đất có giá trị lớn, có dấu hiệu pháp lý phức tạp hoặc đang nằm trong diện quy hoạch chưa rõ ràng, bạn nên tìm đến luật sư hoặc chuyên gia quy hoạch để được tư vấn cụ thể.
Việc đầu tư vào bất động sản Vũng Tàu sẽ mang lại nhiều tiềm năng nếu bạn nắm vững thông tin quy hoạch, xác minh kỹ tính pháp lý và biết cách lựa chọn vị trí có định hướng phát triển đô thị. Một quyết định mua đất đúng đắn không chỉ giúp bạn an tâm về mặt pháp lý mà còn giúp bạn tối ưu hóa lợi nhuận trong tương lai.
Một số câu hỏi được quan tâm về bản đồ quy hoạch Vũng Tàu
Bản đồ quy hoạch của Thành phố Vũng Tàu thường thể hiện các thông tin sau:
- Kế hoạch sử dụng đất: Bản đồ thể hiện cách thức phân bổ các loại hình sử dụng đất trong thành phố, bao gồm khu vực dân cư, khu công nghiệp, thương mại, dịch vụ, cũng như các khu vực xanh và công cộng.
- Mạng lưới giao thông: Bản đồ minh họa hệ thống giao thông, với các tuyến đường chính, đường nhánh, cầu cống, bến cảng và các điểm giao thông quan trọng.
- Khu vực quy hoạch: Bản đồ chỉ rõ những khu vực có kế hoạch phát triển riêng biệt, như khu dân cư, khu công nghiệp, khu du lịch, đô thị mới và các khu vực khác với mục tiêu cụ thể.
- Cơ sở hạ tầng và công trình: Bản đồ thể hiện vị trí và kế hoạch xây dựng các cơ sở như trường học, bệnh viện, trạm y tế, hệ thống điện, nước, thoát nước cùng các cơ sở công cộng khác.
Cơ quan có trách nhiệm phê duyệt Bản đồ quy hoạch của Thành phố Vũng Tàu thường là Sở Xây dựng và Quy hoạch tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, cùng với sự góp mặt của các cơ quan liên quan và ý kiến từ cộng đồng trong quá trình xây dựng và xem xét quy hoạch.
Đối với bản đồ quy hoạch 1/500 của Vũng Tàu, mặc dù đây là một loại bản đồ chi tiết hơn, thường được sử dụng để xác định vị trí chính xác của các công trình và hạ tầng, nhưng nhằm đảm bảo an toàn, cần phải tuân thủ các quy định, quy trình và tiêu chuẩn xây dựng, đồng thời bảo đảm rằng các công trình phù hợp với quy hoạch chung và chi tiết của thành phố.
Kết luận Việc hiểu biết về thông tin quy hoạch tại thành phố Vũng Tàu là một bước quan trọng giúp bạn đưa ra những quyết định đầu tư đất đai hoặc xây dựng đúng theo pháp luật và có hướng đi rõ ràng.
Từ bản đồ quy hoạch tổng thể đến kế hoạch sử dụng đất cụ thể cho từng phường, quận, bạn có thể xác định rõ ràng khu vực nào được phép xây dựng, khu nào thuộc diện quy hoạch công cộng hoặc phát triển hạ tầng. Hãy chủ động cập nhật thông tin mới nhất và luôn kiểm tra kỹ lưỡng trước mỗi giao dịch để bảo đảm an toàn và hiệu quả trong đầu tư bất động sản tại thành phố biển đầy tiềm năng này. Hy vọng qua bài viết trên của Blanca Vũng Tàu, sẽ giúp quý độc giả hiểu rõ hơn về bản đồ quy hoạch Vũng Tàu.
