Trong bối cảnh nhu cầu nâng cao chất lượng cuộc sống ngày càng gia tăng, bất động sản nghỉ dưỡng đang trở thành lựa chọn lý tưởng cho cả mục tiêu đầu tư dài hạn lẫn tận hưởng giá trị sống đẳng cấp.
Không chỉ đơn thuần là nơi dừng chân trong những kỳ nghỉ, loại hình này còn mở ra cơ hội sinh lời bền vững nhờ tiềm năng khai thác du lịch, đặc biệt tại các khu vực có cảnh quan thiên nhiên và hạ tầng du lịch phát triển. Với thiết kế tinh tế, tiện ích vượt trội và vị trí đắc địa, bất động sản nghỉ dưỡng đang ngày càng khẳng định vị thế trên thị trường.
Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?
Bất động sản nghỉ dưỡng là loại hình bất động sản hình thành tại các khu du lịch, nghỉ dưỡng, bao gồm các loại hình như biệt thự biển, biệt thự trên đồi, căn hộ khách sạn, shophouse, và mini hotel. Chúng được xây dựng và sau đó bán cho các tổ chức hoặc cá nhân có nhu cầu đầu tư. Mục tiêu của việc xây dựng bất động sản nghỉ dưỡng là để phục vụ du khách, cung cấp các dịch vụ lưu trú, thương mại và mang đến những trải nghiệm cùng tiện ích hấp dẫn.
Các nhà đầu tư có thể lựa chọn một trong hai hình thức kinh doanh: tự kinh doanh hoặc cho thuê lại cho bên thứ ba để vận hành. Lợi nhuận thu được sẽ được phân chia theo thỏa thuận giữa các bên. Tại Việt Nam, hình thức cho thuê lại để vận hành kinh doanh bởi bên thứ ba được sử dụng phổ biến hơn.
Lợi ích khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Mỗi loại hình bất động sản lại sở hữu riêng các giá trị và đặc điểm cốt lõi. Bất động sản nghỉ dưỡng là một loại hình đặc biệt với những ưu điểm sau:
Đầu tư an toàn, bền vững
Việt Nam nổi tiếng với nhiều danh lam thắng cảnh và cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ. Trang web du lịch lớn nhất thế giới TripAdvisor đã bình chọn Đảo Ngọc Phú Quốc là một trong những điểm đến mới nổi trên thế giới vào năm 2020. Bên cạnh đó, bãi biển Đầm Trầu tại Côn Đảo, thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, cũng được chuyên trang đánh giá du lịch Travel + Leisure công bố là một trong 25 bãi biển đẹp nhất thế giới cho đến năm 2021.
Hàng năm, các địa điểm du lịch của Việt Nam thu hút hàng triệu lượt khách du lịch trong nước và quốc tế đến tham quan, nghỉ dưỡng. Theo số liệu thống kê của Tổng cục Thống kê, số lượt khách quốc tế đến Việt Nam đạt 18 triệu lượt vào năm 2019, với doanh thu từ du lịch lên đến 726.000 tỷ đồng, trước khi đại dịch Covid-19 bùng phát.
Với đà tăng trưởng này, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là một lựa chọn an toàn, mang đến cơ hội sinh lời cao cùng với các chính sách cam kết lợi nhuận ổn định từ các chủ đầu tư uy tín. Đặc biệt, khi tình hình dịch bệnh Covid-19 được kiểm soát và các hoạt động đã mở cửa trở lại, chính phủ đang thúc đẩy nhiều biện pháp nhằm kích cầu du lịch. Do đó, bất động sản nghỉ dưỡng chắc chắn là một lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư.
Tiềm năng khai thác lợi nhuận dự án
Sự xuất hiện của Covid-19 đã gây ra tác động tiêu cực đến nền kinh tế toàn cầu. Trong đó, ngành du lịch là một trong những lĩnh vực chịu ảnh hưởng nghiêm trọng nhất do các biện pháp giãn cách xã hội, hạn chế đi lại và tạm ngừng các chuyến bay. Các quốc gia buộc phải đóng cửa và ngừng đón khách du lịch nhằm hạn chế sự lây lan của dịch bệnh, ảnh hưởng đến khả năng khai thác của bất động sản nghỉ dưỡng.
Để đối phó với tình hình này, các quốc gia đã nỗ lực triển khai tiêm vắc-xin để tạo miễn dịch cộng đồng. Kết quả là, Covid-19 dần được kiểm soát, và ngành du lịch đang dần phục hồi trở lại. Với sự quyết tâm của chính phủ, cùng với nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng cao của khách hàng và các địa điểm du lịch nổi tiếng tại Việt Nam, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục là một kênh đầu tư đầy tiềm năng, mang lại lợi nhuận bền vững.
An nhàn trong kinh doanh
Khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng, nhà đầu tư sẽ không cần phải lo lắng về việc quản lý, vận hành hoặc bảo trì tài sản của mình. Thay vào đó, chủ đầu tư sẽ chủ động xây dựng kế hoạch kinh doanh và khai thác hiệu quả. Do đó, khách hàng đầu tư sẽ giảm bớt được gánh nặng và chỉ cần nhận lợi nhuận định kỳ theo cam kết đã thỏa thuận.
Những lưu ý khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Vị trí quy hoạch
Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng thường được xây dựng và phát triển ở những vị trí có hệ thống giao thông hoàn thiện, giúp du khách dễ dàng di chuyển, từ đó đạt được hiệu quả kinh doanh tối ưu. Ở Việt Nam, phần lớn các dự án nghỉ dưỡng được quy hoạch tại các khu vực ven biển hoặc ở vị trí trung tâm.
Trong tương lai gần, bất động sản nghỉ dưỡng có thể sẽ mở rộng ra các khu vực vùng núi và đồi cao, do xu hướng du lịch của khách hàng đang thay đổi. Khách du lịch hiện nay có xu hướng tìm đến những địa điểm có không gian thiên nhiên xanh mát, nơi họ có thể tận hưởng cuộc sống chân thực và tránh xa sự ồn ào, náo nhiệt.
Thực tế cho thấy, các dự án bất động sản nói chung và bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng có vị trí đẹp và giao thông thuận tiện đều thu hút một lượng lớn khách du lịch đến tham quan và nghỉ dưỡng.
Chất lượng và tiện ích
Mục đích của du lịch nghỉ dưỡng là để thư giãn, nghỉ ngơi và phục hồi năng lượng sau những ngày làm việc căng thẳng. Do đó, không gian tại các khu nghỉ dưỡng cần tạo cảm giác thực sự thoải mái và dễ chịu, đồng thời mang đến sự tiện nghi và thuận tiện trong quá trình sinh hoạt. Để đạt được điều này, chủ đầu tư cần tập trung vào hệ thống cảnh quan sinh thái, các tiện ích và dịch vụ đi kèm.
Hiện nay, các dự án du lịch nghỉ dưỡng thường tích hợp nhiều tiện ích đẳng cấp như sân golf, shophouse, hồ bơi, khu vui chơi, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Bên cạnh đó, vai trò của ban quản lý cũng rất quan trọng.
Vấn đề pháp lý
Tính pháp lý là một yếu tố quan trọng có ảnh hưởng đến quyết định đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng của các nhà đầu tư. Hiện nay, nhiều dự án bất động sản vẫn còn tồn tại những bất cập do tính pháp lý về sổ đỏ chưa được hoàn thiện. Điều này gây ảnh hưởng không nhỏ đến công tác quản lý, vận hành dự án và gây khó khăn trong quá trình làm thủ tục tại địa phương. Do đó, các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thông tin về tính pháp lý và sự minh bạch của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng.
Các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng
Biệt thự biển
Trong các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, biệt thự biển được xem là loại hình đặc trưng và cao cấp nhất. Với vị trí đắc địa trong các dự án nghỉ dưỡng ven biển, thiết kế sang trọng và hiện đại, biệt thự biển có tiềm năng sinh lời lớn nhờ khả năng thanh khoản cao và có thể kết hợp với các mô hình kinh doanh khác như AirBnB, cho thuê, mang lại nguồn thu nhập lớn hàng năm cho nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, biệt thự biển còn là một tài sản đắt giá, đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe, du lịch nghỉ dưỡng, đồng thời làm tăng giá trị tài sản và thể hiện đẳng cấp của giới thượng lưu.
Ngày nay, biệt thự biển không chỉ phục vụ mục đích nghỉ dưỡng mà còn góp phần chăm sóc sức khỏe cho chủ nhân nhờ hệ thống cảnh quan xanh mát, cây cối và chuỗi tiện ích toàn diện.
Biệt thự đồi, núi
Đây là loại hình biệt thự sinh thái biệt lập, mang đến sự riêng tư tuyệt đối cho chủ sở hữu khi được xây dựng trên các sườn núi, sườn đồi, cho phép bao quát toàn bộ cảnh quan từ trên cao. Biệt thự đồi, núi được quy hoạch bài bản, với thiết kế độc đáo nhưng vẫn rất chắc chắn và vững chãi. Đến đây, du khách có thể tạm gác lại những âu lo, muộn phiền của cuộc sống để hòa mình vào không gian thiên nhiên trong lành và mát mẻ.
Biệt thự đảo sông, hồ
Không giống như biệt thự đồi, núi, biệt thự sông, hồ thường được xây dựng tại các khu đô thị sinh thái, mang đến những đặc quyền thượng lưu dành riêng cho khách hàng. Loại hình sản phẩm này sở hữu phong cách thiết kế hiện đại, bắt mắt nhưng vẫn hài hòa với thiên nhiên, lấy tiêu chí thiên nhiên làm chủ đạo.
Condotel
Condotel, viết tắt của Condo và Hotel, là loại hình căn hộ kết hợp với khách sạn. Đây là một sản phẩm căn hộ được quản lý và vận hành như một khách sạn thông thường, bao gồm nhân viên, lễ tân và các phòng cho thuê ngắn hạn.
Sự khác biệt giữa condotel và khách sạn là condotel được mở bán như căn hộ thông thường, cho phép khách hàng mua một hoặc nhiều căn. Nếu có nhu cầu sử dụng, khách hàng có thể dùng để ở. Ngoài ra, khách hàng cũng có thể cho thuê để tạo thu nhập.
Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng này mang phong cách hiện đại, với thiết kế độc đáo, tiện nghi, bao gồm phòng xông hơi, hồ bơi, phòng tập gym, nhà hàng…
Mini Hotel
Mini hotel là một mô hình khách sạn thu nhỏ, được quy hoạch trong các khu nghỉ dưỡng cao cấp, mang đến cho khách hàng cơ hội trải nghiệm nhiều tiện ích độc đáo và hiện đại. Mô hình này hoạt động dựa trên sự hấp dẫn của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng.
Với những ưu điểm vượt trội, mini hotel là một lựa chọn đáng cân nhắc khi quyết định đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, vì đây là một kênh đầu tư tiềm năng và an nhàn, cho phép nhà đầu tư chỉ cần bỏ vốn và quản lý hoạt động hoặc ủy quyền cho đơn vị khác để vận hành.
Shophouse
Nhà phố thương mại shophouse là một loại hình bất động sản quen thuộc ở Việt Nam. Hầu hết các dự án bất động sản hiện nay, từ khu đô thị đến khu du lịch nghỉ dưỡng, đều có loại hình sản phẩm này. Shophouse được đánh giá cao nhờ chức năng kép: vừa để ở, vừa để kinh doanh.
Thông thường, shophouse được quy hoạch tại các trục đường chiến lược của dự án, nơi có khả năng tiếp cận lượng khách hàng dồi dào với nhu cầu mua sắm cao. Do đó, nhà đầu tư “rót vốn” vào shophouse có thể nhận được nguồn lợi nhuận ổn định hàng tháng mà không cần tốn nhiều công sức tìm kiếm khách hàng.
Shoptel
Shoptel là sự kết hợp giữa nhà phố thương mại (shophouse) và khách sạn (hotel). Sản phẩm này có tiềm năng sinh lời cao hơn so với shophouse, nhưng số lượng thường ít hơn trong các dự án.
Shoptel có lợi thế cạnh tranh vượt trội, cho phép chủ sở hữu khai thác tối đa diện tích sử dụng và áp dụng nhiều mô hình kinh doanh cùng lúc để đạt được lợi nhuận tối đa.
Top 5 dự án bất động sản nghỉ dưỡng đáng đầu tư ở Việt Nam hiện nay
Dưới đây là Top 5 dự án bất động sản nghỉ dưỡng đáng đầu tư tại Việt Nam hiện nay, được lựa chọn dựa trên quy mô, vị trí, chủ đầu tư uy tín và tiềm năng khai thác:
NovaWorld Phan Thiết (Bình Thuận)
-
Chủ đầu tư: Novaland
-
Quy mô: gần 1.000 ha, mô hình Integrated Resort đa chức năng
-
Ưu điểm: Vị trí ven biển, thuận tiện di chuyển bằng nhiều tuyến đường; thiết kế hiện đại, tiện nghi theo tiêu chuẩn quốc tế; tiềm năng khai thác du lịch rất tốt.
MerryLand Quy Nhơn (Bình Định)
-
Chủ đầu tư: Hưng Thịnh Land
-
Quy mô: 695 ha, kết hợp đô thị – du lịch biển – kinh tế biển
-
Ưu điểm: “Hai vai tựa núi – hai mặt hướng biển”; gồm condotel, khách sạn 5 sao, biệt thự ven biển; mật độ thấp, không gian xanh bao trùm; phù hợp với xu hướng du lịch sinh thái cao cấp.
Dragon Ocean Đồ Sơn (Hải Phòng)
-
Chủ đầu tư: Geleximco
-
Quy mô: 480 ha, dạng khu du lịch quốc tế lấn biển
-
Ưu điểm: Vị trí biển trung tâm Đồ Sơn; tích hợp tiện ích biển, sân golf, khách sạn, shophouse; bãi tắm nhân tạo rộng lớn; kỳ vọng trở thành biểu tượng BĐS nghỉ dưỡng phía Bắc.
Charm Resort Long Hải (Bà Rịa – Vũng Tàu)
-
Chủ đầu tư: Charm Group
-
Quy mô: khoảng 47.000 m², là resort 5 sao đầu tiên tại Long Hải
-
Ưu điểm: “Tựa sơn hướng thủy” tự nhiên; nằm giữa rừng-núi-biển; phù hợp với nghỉ dưỡng tuần cuối tuần, dễ khai thác cho thuê; tiềm năng gia tăng theo thị trường Vũng Tàu.
Trump International Hung Yên (Golf + Resort)
-
Chủ đầu tư: Trump Organization – Kinh Bắc City
-
Quy mô: 990 ha với 3 sân golf quy mô lớn, khách sạn, khu dân cư
-
Ưu điểm: Dự án tỷ đô, cam kết chất lượng quốc tế; thu hút truyền thông, nhà đầu tư; dự kiến có 2 sân golf hoạt động giữa 2027, giúp đa dạng hóa nguồn thu từ nghỉ dưỡng kết hợp hội thảo, thể thao.
Tổng kết
Không chỉ là nơi tái tạo năng lượng và tận hưởng cuộc sống giữa thiên nhiên, bất động sản nghỉ dưỡng còn mang đến giá trị đầu tư bền vững trong dài hạn. Với tiềm năng gia tăng giá trị, khả năng khai thác cho thuê hiệu quả và xu hướng dịch chuyển “sống chậm – sống xanh” ngày càng rõ nét, loại hình bất động sản này đang trở thành lựa chọn thông minh cho những nhà đầu tư biết đón đầu xu hướng.
Đầu tư hôm nay không chỉ để sinh lời, mà còn để tận hưởng một cuộc sống trọn vẹn và khác biệt. Hy vọng qua bài viết trên của Blanca Vũng Tàu, quý độc giả đã hiểu rõ hơn về bất động sản nghỉ dưỡng rồi nhé.
