Nhu cầu tìm hiểu về chung cư cao tầng đang ngày càng gia tăng, đặc biệt là đối với những người có ý định chọn mua căn hộ để sinh sống tại các đô thị lớn.
Tại các thành phố lớn và khu vực đông dân cư, chung cư cao tầng đang trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn băn khoăn về việc liệu có nên sống trong các căn hộ chung cư hay không. Để làm rõ vấn đề này, chúng ta hãy cùng tìm hiểu chung cư cao tầng là gì và tất cả những thông tin cơ bản cần biết về loại hình nhà ở này.
Chung cư cao tầng là gì?
Định nghĩa chung cư cao tầng có thể được hiểu đơn giản là một tòa nhà được thiết kế nhiều tầng, với chiều cao phải đảm bảo từ 2 tầng trở lên. Các căn hộ trên mỗi tầng được xây dựng riêng biệt, sử dụng chung cầu thang để đi lại. Hiện nay, ở các thành phố lớn, chung cư cao tầng ngày càng được xây dựng nhiều hơn với chất lượng ngày càng được nâng cao.
Mỗi căn hộ thuộc quyền sở hữu riêng của các cá nhân hoặc hộ gia đình. Điều 70 của Luật Nhà ở 2005 tại Việt Nam đã quy định cụ thể về phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung như sau:
Phần sở hữu riêng ở các chung cư cao tầng:
- Diện tích căn hộ, bao gồm cả diện tích ban công gắn liền với từng không gian sống.
- Các diện tích khác được pháp luật quy định là tài sản riêng.
- Hệ thống các trang thiết bị kỹ thuật thuộc quyền sở hữu riêng.
Phần sở hữu chung ở các chung cư:
- Tổng diện tích của chung cư còn lại sau khi trừ đi phần diện tích thuộc sở hữu riêng.
- Các hệ thống cấu trúc chịu lực của tòa nhà.
- Trang thiết bị kỹ thuật được sử dụng chung cho cả chung cư.
Theo các quy chuẩn và văn bản pháp luật về nhà ở, chiều cao của chung cư không có một con số cụ thể được áp đặt, mà chỉ quy định về độ cao tối thiểu. Chiều cao này được tính theo kích thước thông thủy, tức là khoảng cách từ mặt sàn đến mặt dưới của trần nhà.
Quy định cụ thể về không gian trong căn hộ trong chung cư cao tầng là gì?
Các căn hộ trong một khu chung cư cao tầng cần được xây dựng theo các tiêu chuẩn sau:
- Chiều cao phòng ở không được thấp hơn 3 mét.
- Chiều cao phòng bếp và phòng vệ sinh không được thấp hơn 2 mét.
- Tầng hầm, tầng nửa hầm và tầng kỹ thuật không được thấp hơn 2 mét.
- Phòng ở dạng ký túc xá có giường tầng không được thấp hơn 3.3 mét. Trong trường hợp này, chiều rộng thông thủy của phòng không nên nhỏ hơn 3.3 mét.
- Tầng lửng sẽ không được tính vào số tầng của chung cư.
Các kiểu chung cư cao tầng
Dựa trên kiến trúc của chung cư cao tầng, người ta có thể phân loại chúng như sau:
- Chung cư đơn nguyên
- Chung cư hành lang
- Chung cư vượt tầng
- Chung cư có sân trong
- Chung cư lệch tầng
Vị trí và vai trò của chung cư cao tầng trong xã hội hiện đại
Chung cư cao tầng đóng góp vào việc giải quyết vấn đề thiếu đất ở các khu vực tập trung đông dân cư. Đây là một lựa chọn cho nhiều gia đình trẻ với nguồn tài chính hạn hẹp, những người đang tìm kiếm một nơi an cư lạc nghiệp với mức giá phải chăng.
Việc xây dựng các khu chung cư mới giúp cải thiện không gian thẩm mỹ của thành phố. Cơ sở hạ tầng trở nên ấn tượng và độc đáo hơn, tạo nên một diện mạo mới cho đô thị.
Thêm vào đó, sự kết hợp của chung cư với các trung tâm thương mại, nhà hàng, khu vui chơi và trường học mang lại sự thuận tiện cho cư dân trong sinh hoạt hàng ngày. Chung cư ngày càng khẳng định vai trò quan trọng của mình trong xã hội hiện đại với tốc độ phát triển nhanh chóng.
Ưu nhược điểm của chung cư cao tầng
Khi sống ở chung cư cao tầng, các gia đình sẽ nhận thấy những ưu điểm và nhược điểm sau:
Ưu điểm
- Việc xây dựng chung cư cao tầng giúp giải quyết một cách hiệu quả vấn đề nhà ở đang trở nên khó khăn ở các thành phố lớn.
- Giúp tiết kiệm không gian tối đa và làm giảm tình trạng tranh chấp đất đai.
- Cộng đồng dân cư có cuộc sống thoải mái và thuận tiện hơn khi sống tại các chung cư cao tầng.
Nhược điểm
Song song đó, chung cư cao tầng vẫn còn tồn tại những nhược điểm, chẳng hạn như việc sống ở trên cao có thể khiến không khí trở nên loãng hơn. Điều này có thể ảnh hưởng không tốt đến sức khỏe nếu bạn sống ở đó trong một thời gian dài.
Quá trình phát triển của chung cư cao tầng tại Việt Nam
Các khu chung cư cao tầng đã được xây dựng từ lâu tại Việt Nam và phát triển mạnh mẽ ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Chất lượng của các căn hộ không ngừng được cải thiện với phong cách trang trí tiện lợi và sáng tạo.
Một số chung cư cao tầng còn được trang bị thêm khu sinh thái, không gian xanh, khu vực giải trí và trung tâm thương mại. Điều này giúp cho cư dân sinh sống tại các căn hộ có điều kiện sinh hoạt, học tập và làm việc thuận tiện hơn.
Vì sao nên chọn chung cư cao tầng?
Vì sao nên chọn chung cư cao tầng? Dưới đây là những lý do chính giúp bạn hiểu vì sao loại hình nhà ở này ngày càng được nhiều người lựa chọn:
Tối ưu không gian sống – đặc biệt tại đô thị
Ở những thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, quỹ đất ngày càng hạn chế. Chung cư cao tầng giúp tận dụng chiều cao để mở rộng diện tích ở, giảm mật độ xây dựng trên mặt đất, từ đó tạo thêm không gian công cộng và tiện ích cho cư dân.
Tiện ích đầy đủ, khép kín
Phần lớn các chung cư cao tầng hiện nay đều được thiết kế theo mô hình khu đô thị khép kín với đầy đủ tiện ích như: hồ bơi, trung tâm thương mại, công viên, khu vui chơi trẻ em, nhà trẻ, phòng gym, bãi xe thông minh… Giúp cư dân tận hưởng cuộc sống hiện đại mà không cần di chuyển xa.
An ninh và quản lý tốt hơn
So với nhà phố hoặc nhà riêng lẻ, chung cư cao tầng thường có hệ thống an ninh 24/7, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, camera giám sát, và đội ngũ quản lý chuyên nghiệp. Điều này mang lại sự an tâm tuyệt đối cho cư dân, đặc biệt là những gia đình có trẻ nhỏ hoặc người cao tuổi.
Tầm nhìn thoáng đãng, không gian sống trong lành hơn
Càng ở tầng cao, cư dân càng được tận hưởng tầm nhìn rộng mở, ít bụi bặm, ít tiếng ồn hơn so với mặt đất. Những căn hộ cao tầng thường mát mẻ hơn nhờ gió tự nhiên, phù hợp với những ai yêu thích không gian sống yên tĩnh, thư giãn.
Giá cả hợp lý hơn so với nhà đất ở cùng khu vực
Tính trên cùng vị trí, chung cư cao tầng thường có giá thấp hơn nhà phố hoặc biệt thự liền kề, giúp người trẻ hoặc gia đình nhỏ dễ dàng sở hữu nhà ở tại khu vực trung tâm hoặc gần trung tâm, thay vì phải ra vùng ven.
Tính thanh khoản và tiềm năng khi cho thuê cao
Căn hộ chung cư, đặc biệt ở các vị trí trung tâm hoặc gần trục giao thông, trường học, bệnh viện… thường dễ mua đi – bán lại hoặc cho thuê với giá tốt. Điều này khiến chung cư cao tầng trở thành kênh đầu tư ổn định và linh hoạt.
Trên đây là những chia sẻ chi tiết về khái niệm “Chung cư cao tầng là gì? Những thông tin quan trọng cần nắm về chung cư cao tầng”. Hy vọng Blanca City Vũng Tàu đã giúp bạn hiểu rõ hơn về loại hình công trình này và có thể đưa ra lựa chọn nhà ở phù hợp nhất cho mình.
