Ở Việt Nam, nhà cao tầng đang phát triển mạnh mẽ ở các thành phố lớn, cung cấp chỗ ở cho nhiều gia đình. Vậy nhà ở thấp tầng là gì và có những loại hình nào? Các điều kiện để bán nhà ở thấp tầng tại Việt Nam là gì? Hãy cùng Blanca Vũng Tàu tìm hiểu qua bài viết sau đây.
Nhà ở thấp tầng là gì?
Nhà ở thấp tầng là loại hình nhà ở có chiều cao thấp, được xây dựng với số tầng hạn chế theo quy định của nhà nước. Theo điểm b, khoản 2, điều 4 của thông tư 07/2013/TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành, nhà ở thấp tầng là nhà có diện tích nhỏ, từ 70m2 trở xuống, và có chiều cao từ 1 đến 4 tầng.
Hiện nay, nhà ở thấp tầng rất phổ biến từ thành thị đến nông thôn, đáp ứng nhiều nhu cầu xây dựng khác nhau. Các căn hộ chung cư hoặc nhà ở xã hội cũng có các loại hình thấp tầng để phục vụ nhu cầu của các gia đình.
Có những loại hình nhà ở thấp tầng nào?
Nhà ở thấp tầng không chỉ được đánh giá cao vì đáp ứng nhu cầu của các hộ gia đình, mà còn phù hợp với xu hướng thị trường. Ở Việt Nam hiện nay, nhà ở thấp tầng được xây dựng rất nhiều với nhiều loại hình đa dạng:
Nhà ở tại vùng nông thôn
Khi về quê, bạn sẽ thấy những căn nhà ở nông thôn thường có diện tích không lớn, thiết kế đơn giản và chiều cao từ 1-2 tầng. Tuy nhiên, những căn nhà này được đánh giá cao vì không gian sống thoáng đãng, sân vườn rộng rãi, môi trường trong lành và yên tĩnh, rất thích hợp cho việc nghỉ dưỡng.
Nhà ở biệt thự
Biệt thự cũng là một loại hình nhà ở thấp tầng phổ biến, thường gặp ở thành phố hoặc vùng ven. Biệt thự thường có thiết kế đẹp mắt, không gian sống sang trọng và được xây từ 2-4 tầng.
Nhà phố liền kề
Nếu bạn thắc mắc nhà ở thấp tầng là gì, nhà phố liền kề chính là câu trả lời phù hợp nhất. Đây cũng là một loại hình nhà ở thấp tầng rất phổ biến ở Việt Nam. Loại hình này có thiết kế sang trọng, thường được xây từ 2-4 tầng và phù hợp với cả gia đình ở nông thôn và thành phố.
Nhà ở xã hội, nhà chung cư
Nếu bạn đã quá quen thuộc với các dự án chung cư cao tầng hoặc nhà ở xã hội có nhiều hộ dân, những căn nhà xã hội, chung cư thấp tầng sẽ là lựa chọn tốt. Những căn hộ này thường được xây không quá 4 tầng nhưng vẫn đảm bảo kết cấu và mang lại cuộc sống tốt đẹp, vừa không quá đông đúc mà vẫn thoáng đãng, sạch sẽ.
Ưu điểm vượt trội của loại hình nhà ở thấp tầng
Nhà ở thấp tầng là một loại hình kiến trúc được nhiều người lựa chọn nhờ vào những lợi ích vượt trội mà nó đem lại. Loại hình này không chỉ mang đến không gian sống rộng rãi, thoáng đãng mà còn cho phép sự linh hoạt trong thiết kế, phục vụ tốt cho nhu cầu của các gia đình hiện đại. Đặc biệt, với tình trạng đô thị hóa ngày càng tăng và dân số đông đúc tại các thành phố lớn, nhà ở thấp tầng trở thành một giải pháp sống bền vững và tiện nghi.
- Không gian sống hòa hợp với thiên nhiên: Với cấu trúc từ 1 đến 4 tầng, nhà ở thấp tầng thường đi kèm với sân vườn hoặc ban công, mang lại cảm giác thông thoáng. Điều này cho phép cư dân tận hưởng không khí trong lành và một môi trường sống yên tĩnh.
- Mức độ riêng tư cao: So với các chung cư cao tầng, nhà ở thấp tầng cung cấp không gian sống độc lập, lý tưởng cho các gia đình mong muốn có sự riêng tư và tự do trong sinh hoạt hàng ngày.
- Chi phí xây dựng hợp lý: Nhà ở thấp tầng thường không cần đầu tư vào các hệ thống phức tạp như thang máy hay hệ thống phòng cháy chữa cháy quy mô lớn, giúp tiết kiệm chi phí xây dựng và bảo trì.
- Tính linh hoạt trong thiết kế: Chủ sở hữu có thể dễ dàng điều chỉnh thiết kế nội thất, mở rộng không gian hoặc cải tạo công trình theo nhu cầu cá nhân, từ đó tạo nên một ngôi nhà mang phong cách riêng biệt
Những lưu ý khi lựa chọn và giao dịch nhà ở thấp tầng
Sau khi tìm hiểu nhà ở thấp tầng là gì, việc lựa chọn và giao dịch mua bán là bước quan trọng mà bạn cần lưu ý. Thị trường bất động sản hiện tại có nhiều dự án nhà ở dạng thấp, từ các khu đô thị sang trọng cho đến các khu dân cư bình thường. Tuy nhiên, để bảo vệ quyền lợi và giảm thiểu rủi ro, bạn cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố liên quan đến pháp lý, địa điểm và chất lượng công trình. Dưới đây là một vài điểm quan trọng cần lưu ý khi thực hiện giao dịch mua bán nhà ở thấp tầng.
- Kiểm tra pháp lý dự án: Hãy yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ pháp lý đầy đủ như sổ hồng, giấy phép xây dựng và quy hoạch chi tiết 1/500 trước khi quyết định mua. Điều này giúp đảm bảo dự án được triển khai hợp pháp và không gặp vấn đề tranh chấp về sau.
- Xem xét vị trí và tiện ích xung quanh: Vị trí là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị của nhà ở thấp tầng. Ưu tiên các dự án gần trung tâm, trường học, bệnh viện hoặc khu vực có hạ tầng giao thông phát triển để thuận tiện cho sinh hoạt và tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
- Đánh giá chất lượng công trình: Hãy xem xét cẩn thận chất lượng xây dựng, từ vật liệu sử dụng đến thiết kế tổng thể. Nên thuê một đơn vị thẩm định độc lập để đánh giá độ an toàn và bền vững của ngôi nhà nếu có thể.
- Tham khảo giá thị trường: Giá nhà ở thấp tầng có thể thay đổi tùy thuộc vào khu vực và thời điểm. So sánh giá bán
Điều kiện để được mở bán nhà ở thấp tầng tại Việt Nam
Tại Việt Nam, hầu hết các công trình xây dựng muốn được phép bán đều phải đáp ứng các điều kiện của nhà nước. Vì vậy, điều kiện mở bán nhà ở thấp tầng cũng không ngoại lệ và có những quy định riêng. Để được phép mở bán nhà ở thấp tầng, các căn nhà phải đảm bảo đáp ứng các điều kiện sau:
Đáp ứng được về diện tích xây dựng
Nhà thấp tầng để mở bán cần được xây dựng theo hình thức khép kín, với diện tích mỗi căn từ 25m2 – 70m2. Diện tích không được thấp hơn hoặc lớn hơn khoảng này. Căn nhà phải phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị xung quanh, được phê duyệt bởi các cơ quan có thẩm quyền ở Việt Nam.
Đảm bảo đáp ứng được các tiêu chuẩn về kết cấu và an toàn khi sử dụng
Đối với nhà ở thấp tầng là chung cư hoặc nhà ở xã hội, cần đảm bảo quy mô xây dựng có thể chịu được các tác động từ môi trường, không bị xuống cấp sau nhiều năm. Ngoài ra, thiết kế cũng phải mang lại cuộc sống tốt cho cư dân, đảm bảo thông thoáng, không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn và đặc biệt là có hệ thống chống cháy nổ hiệu quả.
Đảm bảo được cho cảnh quan đô thị
Để được phép mở bán các căn nhà ở xã hội thấp tầng hoặc nhà chung cư thấp tầng, phải đảm bảo cảnh quan đô thị xung quanh, có hầm để xe riêng để cư dân không đỗ xe trên lòng, lề đường. Nếu khu vực quy hoạch xây dựng nhiều tòa nhà xã hội thấp tầng, các tòa nhà phải cách nhau ít nhất 25m, mật độ cây xanh trong dự án phải đạt từ 20% trở lên.
Việc nắm vững những quy định trên rất quan trọng, vì có nhiều khách hàng quan tâm đến loại hình nhà ở thấp tầng. Do đó, để được phép bán các công trình xây dựng này, bạn nên biết các quy định trên để đảm bảo công trình của mình phù hợp với pháp luật hiện hành.
Cách bán các căn nhà ở thấp tầng hiệu quả và nhanh chóng
Hiện nay, có nhiều phương pháp quảng bá và giới thiệu nhà ở đến khách hàng. Tuy nhiên, cách đơn giản và hiệu quả nhất là quảng bá trên các trang rao vặt bất động sản. Những trang mua bán bất động sản hiện có lượng lớn người dùng truy cập để mua bán nhà ở thấp tầng, vì vậy bạn có thể sử dụng cách này để tiếp cận và quảng bá nhà ở mình đang sở hữu.
Cách thực hiện rất đơn giản: bạn chỉ cần đăng ký thành viên trên các trang bất động sản và đăng tin để tìm kiếm khách hàng. Việc quảng bá và giới thiệu sẽ được thực hiện miễn phí, và căn nhà của bạn sẽ tiếp cận được nhiều khách hàng hơn một cách nhanh chóng nhất.
Trên đây là tất cả thông tin về nhà ở thấp tầng là gì và các điều kiện mở bán nhà ở thấp tầng tại Việt Nam mà chúng tôi muốn gửi đến bạn. Hy vọng qua bài viết trên của Blanca Vũng Tàu, quý độc giả đã có thêm kiến thức hữu ích.
