Có thể bạn sẽ nhận được nhiều định nghĩa khác nhau khi tìm hiểu townhouse là gì. Ví dụ, một số người xem townhouse như một khách sạn mini, trong khi những người khác lại gọi nó là biệt thự thương mại liền kề hoặc biệt thự song lập. Vậy, townhouse chính xác là gì?
Townhouse Là Gì?
Townhouse là một thuật ngữ trong lĩnh vực bất động sản của tiếng Anh. Từ này được kết hợp từ hai từ đơn: “town” (thị trấn, dãy phố) và “house” (ngôi nhà). Do đó, townhouse có nghĩa là nhà phố hoặc nhà liền kề khi dịch sang tiếng Việt.
Tuy nhiên, cách giải thích này chỉ mới đáp ứng được về mặt ngữ nghĩa. Trong tiếng Việt, khái niệm nhà phố hay nhà liền kề có phạm vi tương đối rộng, chỉ những ngôi nhà được xây dựng ở thành phố lớn, có mặt tiền hướng ra trục đường chính hoặc các tuyến đường đông đúc. Nếu chỉ dịch townhouse là nhà phố, thì chưa thể hiện đầy đủ ý nghĩa của nó.
Để hiểu rõ hơn về townhouse là gì, chúng ta hãy khám phá thêm về lịch sử sử dụng cụm từ đặc biệt này tại các quốc gia trên thế giới và ở Việt Nam ngày nay.
Townhouse Là Nhà Gì Tại Các Quốc Gia Trên Thế Giới?
Khái niệm townhouse được sử dụng thông dụng nhất ở Anh từ nhiều thế kỷ trước. Người Anh dùng thuật ngữ này để chỉ nơi ở của một dòng họ lớn, một gia đình có địa vị và danh tiếng trong thị trấn hoặc khu vực đó. Nếu townhouse được đề cập nằm ở Luân Đôn, thì rất có thể gia đình đó có nguồn gốc quý tộc hoặc liên quan đến Hoàng gia.
Ở các nước châu Âu, townhouse cũng dùng để chỉ những ngôi nhà rộng rãi, tráng lệ với diện tích sàn lớn. Townhouse ở châu Âu thường có sân thượng lớn để cả gia đình sinh hoạt. Mặc dù có diện tích lớn, nhưng kiểu nhà này luôn nằm trong khu vực đông dân cư, thường là trên các con đường lớn, đường chính trong khu vực.
Khái niệm townhouse cũng từng xuất hiện ở Mỹ và Canada. Tại hai quốc gia này, townhouse lại dùng để chỉ một ngôi nhà tráng lệ, có diện tích sàn tầng một khá nhỏ nhưng được xây cao thành nhiều tầng. Tổng diện tích sàn của tất cả các tầng đủ để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của một gia đình lớn.
Gần đây, townhouse có xu hướng xuất hiện ở hầu hết các quốc gia trên thế giới. Townhouse xuất hiện như một dãy các khu dân cư đông đúc. Nó không chỉ giới hạn phục vụ cho các gia đình khá giả, có điều kiện mà townhouse đã trở nên phổ biến hơn. Rất nhiều townhouse đang mọc lên ở vùng ngoại ô, tỉnh lẻ thay vì chỉ tập trung ở thủ đô hoặc thành phố lớn như trước đây.
Townhouse Là Gì Tại Việt Nam?
Townhouse đã du nhập vào thị trường bất động sản Việt Nam được vài năm và thu hút sự chú ý của giới đầu tư. Có thể nói, mô hình nhà ở này đang được kỳ vọng với khả năng sinh lời hấp dẫn. Vậy các nhà đầu tư bất động sản tại Việt Nam đang định nghĩa townhouse là gì?
Townhouse ở Việt Nam tập trung chủ yếu tại Hà Nội và TP.HCM. Nó được xem là một phân khúc bất động sản mới tại các thành phố lớn của Việt Nam. Thông thường, townhouse sẽ nằm ở các mảnh đất “vàng” – tức là các khu vực có vị trí mặt tiền hướng ra các tuyến đường chính của những khu dân cư đông đúc hoặc các dự án đô thị mới, cao cấp và có giá trị lớn.
Townhouse luôn được quy hoạch phân lô bài bản ngay từ khi xây dựng, để đảm bảo chúng tạo thành các dãy phố văn minh, cao cấp. Ngoài ra ,townhouse thường được xây dựng theo các mẫu nhà có hơi hướng biệt thự, rộng rãi và rất sang trọng, tiện nghi.
Điểm khác biệt giữa townhouse với nhiều loại hình bất động sản khác như nhà phố thông thường là chúng được xây liền kề nhau. Các townhouse có thể nằm chung trên một mảnh đất, đối xứng hoặc sử dụng thiết kế “sinh đôi”. Những khối nhà này có hình dáng tương tự và được gắn kết thông qua các bức tường chung, tuy nhiên vẫn duy trì được sự riêng tư nhờ vào lối đi riêng biệt. Các khu vực sinh hoạt hoàn toàn tách biệt và không nối liền với nhau.
Các Đối Tượng Nên Quan Tâm Đến Townhouse
Sau khi tìm hiểu townhouse là gì, bạn có lẽ muốn biết mô hình nhà này phù hợp với đối tượng đầu tư nào, liệu mình có phù hợp để đầu tư hay không.
Các nhóm đối tượng sau đây sẽ thích hợp để đầu tư vào townhouse hơn cả:
Những Người Đang Có Dự Định Mua Nhà Để Ổn Định Cuộc Sống
Trên thực tế, townhouse có thể không có diện tích sàn quá lớn nhưng được quy hoạch hiện đại, nằm ở vị trí giao thông thuận tiện và rất tiện nghi. Nếu bạn đang có ý định mua nhà để ổn định cuộc sống hoặc chào đón thêm thành viên trong gia đình, thì townhouse chính là lựa chọn tối ưu.
Những Người Đang Muốn Thu Nhỏ Diện Tích Diện Tích Ở
Nếu bạn vừa tìm hiểu town house là gì, thì hẳn đã biết townhouse là mô hình nhà ở có diện tích khá nhỏ. Nhưng nếu bạn đã lớn tuổi, các con lại có gia đình riêng, thì một ngôi nhà nhỏ đầy đủ tiện nghi, thuận tiện sử dụng nhiều dịch vụ xã hội sẽ là một sự lựa chọn đáng cân nhắc.
Các Nhà Đầu Tư Bất Động Sản
Một căn nhà tọa lạc tại vị trí “vàng” trong thành phố chắc chắn là điều mà mọi nhà đầu tư bất động sản lão luyện đều muốn nhắm đến. Một căn town house có thể được mua rồi bán lại hoặc tu sửa một chút để cho thuê. Việc thu về lợi nhuận “khủng” có lẽ còn phụ thuộc vào kinh nghiệm và sự may mắn của bạn, nhưng townhouse chắc chắn sẽ luôn mang lại cho bạn một khoản lợi nhuận đáng kể.
Ưu Và Nhược Điểm Của Townhouse Là Gì?
Mỗi mô hình bất động sản đều có những ưu và nhược điểm riêng. Các nhà đầu tư hoặc người mua nhà nên xem xét cả hai khía cạnh này để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn nhất. Tùy thuộc vào các yếu tố khách quan như vị trí khu đất, thiết kế ngôi nhà, hàng xóm,… mà một căn town house có thể có những điểm lợi và điểm hại riêng cho chủ sở hữu.
Dưới đây là những ưu và nhược điểm lớn của mô hình nhà townhouse nói chung, để độc giả có thể dễ dàng hình dung cũng như đưa ra quyết định đầu tư của mình:
Ưu Điểm Của Townhouse
Không phải ngẫu nhiên mà townhouse lại có sức hút lớn đối với các nhà đầu tư bất động sản. Có thể nói, townhouse là một mô hình nhà đất tương đối mới, nhưng nó đã tối ưu hóa được rất nhiều nhu cầu của người mua.
Ưu điểm của townhouse chắc chắn là vấn đề chi phí. Vì townhouse có phần tường chung với các ngôi nhà liền kề, nên chi phí xây dựng mà gia chủ phải chịu bao giờ cũng thấp hơn so với xây nhà phố thông thường.
Điều này tương đương với việc bạn chỉ phải trả cho việc xây dựng bên trong ngôi nhà như cầu thang hoặc tường ngăn giữa các phòng. Như vậy, chúng ta sở hữu một ngôi nhà ngay ở trung tâm thành phố mà chỉ phải trả khoảng 2/3 chi phí xây dựng.
Việc sửa chữa các căn town house cũng được tiết kiệm đến mức tối đa nhờ diện tích nhỏ gọn của mẫu nhà này. Thiết kế của townhouse chủ yếu mang tính đơn giản, với ít các yếu tố chi tiết phức tạp, do đó chi phí bảo trì ngôi nhà sẽ không quá cao.
Tiện nghi là ưu điểm lớn thứ ba trong danh sách ưu điểm của townhouse. Khu vực có mật độ dân cư cao sẽ luôn cung cấp đầy đủ các dịch vụ giải trí và an sinh xã hội với chất lượng tốt. Gia chủ thường tìm thấy các dịch vụ này ngay trong khu vực mình sinh sống, thay vì phải đi xa hàng chục cây số để vào nội thành.
Lợi thế thứ tư là không gian ngoài trời luôn được mở rộng. Nếu đã nắm rõ khái niệm về townhouse, bạn có thể nhận thấy rằng khu vực sân trước thường thuộc về cộng đồng cư dân hoặc các khu vực sinh hoạt chung khác mà chủ nhà có thể sử dụng một cách hợp lý mà không phải trả thêm chi phí nào.
Nhược Điểm Của Townhouse
Với những ưu điểm nổi bật như trên, bạn cũng nên chuẩn bị tinh thần rằng townhouse cũng có một số nhược điểm nhất định. Tùy thuộc vào mục đích đầu tư của bạn, mà những nhược điểm dưới đây có thể là vấn đề rất lớn, khiến bạn không nên mua, hoặc chỉ là những vấn đề nhỏ có thể khắc phục. Tuy nhiên, dù trong trường hợp nào, bạn cũng nên tìm hiểu kỹ về chúng trước khi đưa ra quyết định:
Bạn sẽ không được tự thiết kế ngôi nhà của mình. Trên thực tế, chủ nhà vẫn được tự quyết định nội thất và phong cách thiết kế bên trong ngôi nhà. Tuy nhiên, bạn lại không được can thiệp vào mặt tiền và thiết kế bên ngoài townhouse, chúng cần được đồng nhất với các ngôi nhà lân cận từ trước. Tổng thể, điều này có thể không phải là một vấn đề nghiêm trọng đối với nhiều người tiêu dùng, vì chúng ta vẫn có thể thoải mái thể hiện sự sáng tạo trong không gian sống của mình.
Sự riêng tư là một yếu tố quan trọng thứ hai cần xem xét khi quyết định mua townhouse. Như đã đề cập trước đó trong phần định nghĩa về townhouse, loại hình nhà này có chung vách tường với các căn nhà bên cạnh. Hơn nữa, bạn cũng sẽ chia sẻ một mảnh đất với những người hàng xóm. Vì vậy, nếu bạn không muốn thường xuyên giao tiếp với hàng xóm và mong muốn có một không gian sống hoàn toàn riêng biệt, thì townhouse có thể không phải là sự lựa chọn phù hợp cho bạn.
Người Mua Nhà Nên Chọn Mua Townhouse Hay Căn Hộ Chung Cư?
Chúng ta đã quen thuộc với khái niệm townhouse, vậy còn căn hộ chung cư thì sao? Căn hộ là một loại hình nhà ở thường được so sánh với townhouse. Theo định nghĩa, townhouse là một đơn vị trong một tòa nhà lớn, có nhiều tầng và thuộc sở hữu của một công ty nào đó. Mô hình này được công ty cho thuê nhằm mục đích sinh lợi và thu phí từ người thuê hàng tháng.
Khi so sánh, cả townhouse và căn hộ chung cư đều nằm tại các khu vực trung tâm thành phố hoặc khu dân cư. Chủ sở hữu hai loại hình nhà ở này đều có cơ hội tận hưởng nhiều dịch vụ an sinh xã hội, như gần trường học, bệnh viện, siêu thị,… Các thành viên trong gia đình cũng sẽ nhận được những lợi ích đặc quyền dành cho cộng đồng dân cư.
Căn hộ chung cư mang đến cho cộng đồng dân cư nhiều tiện ích cụ thể như bể bơi, sân golf, phòng gym và thư viện. Các cư dân sẽ có khu vực đỗ xe riêng tại tầng hầm của tòa nhà được bảo vệ 24/24. Trong trường hợp căn hộ có dấu hiệu xuống cấp hoặc cần sửa chữa, cư dân có thể thông báo cho quản lý tòa nhà để được hỗ trợ. Bên cạnh đó, vấn đề an ninh trong mỗi tòa nhà luôn được đảm bảo thông qua sự hiện diện của bảo vệ và hệ thống camera giám sát.
Ưu điểm của townhouse so với căn hộ chung cư là gì? Mặc dù townhouse không thể so sánh với căn hộ chung cư theo những tiêu chí đã nêu, nhưng nó cung cấp tính riêng tư và cá nhân hóa cao hơn. Theo quy định pháp luật, bạn vẫn giữ quyền sở hữu ngôi nhà và có khả năng bảo trì hoặc sửa chữa khi cần thiết. Gia chủ townhouse chỉ chia sẻ tường bao ngoài, vì vậy không gian bên trong vẫn giữ được sự riêng tư, gần như không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn hay sự phiền toái từ hàng xóm ở cùng tầng.
Tóm lại, nếu bạn mong muốn sở hữu một ngôi nhà riêng trong khi vẫn duy trì kết nối với cộng đồng, townhouse là sự lựa chọn phù hợp. Ngược lại, nếu bạn tìm kiếm sự riêng tư tuyệt đối và các tiện ích tiêu chuẩn 5 sao, thì nên xem xét việc mua căn hộ tại các tòa nhà cao tầng ở trung tâm thành phố.
Các Nhà Đầu Tư Có Nên Đầu Tư Vào Townhouse Trong Thời Gian Này Hay Không?
Gần đây, khi các mô hình nhà đất truyền thống đang dần bão hòa, thì giới đầu tư lại có xu hướng chuyển sự chú ý sang các dạng nhà ở mới hơn, bao gồm cả townhouse. Townhouse không còn là một bước đầu tư mạo hiểm nữa, mà là một sự lựa chọn rất thông minh và tối ưu nhờ vào những lý do sau đây:
Tính Thương Mại Cao
Có lẽ hiếm có mô hình nhà đất nào có tính thương mại cao bằng townhouse. Một ngôi nhà với mặt tiền rộng và hướng ra đường chính có khả năng phục vụ cho các hoạt động kinh doanh, buôn bán, cho thuê hoặc bán để thu lợi nhuận. Nhìn chung, ngôi nhà này không khác gì một “chú gà đẻ trứng vàng” mà giới đầu tư không nên bỏ lỡ.
Cung Cấp Sự Tiện Nghi, Thuận Lợi Tuyệt Vời
Hệ thống giao thông đi lại dễ dàng, đời sống trong cộng đồng văn minh và phong phú với nhiều dịch vụ cộng đồng chất lượng cao. Khu dân cư của bạn có thể bao gồm bệnh viện, trường học và khu vực thể thao riêng biệt, giúp tránh sự can thiệp từ bên ngoài.
Tính Đa Năng
Townhouse có khả năng đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau của nhà đầu tư. Thiết kế sẵn có của loại hình nhà ở này cho phép bạn sinh sống, cho thuê hoặc kinh doanh mà không bị ràng buộc bởi quản lý từ bên ngoài.
Chống Trượt Giá Và Lạm Phát
Trong số các lý do ủng hộ việc đầu tư town house, thì lý do này hẳn sẽ đánh đúng vào tâm lý của nhiều nhà đầu tư. Cụ thể, đô thị Việt Nam đang được quy hoạch theo xu hướng phát triển cộng đồng dân cư theo dãy phố. Mô hình nhà này có giá trị thị trường rất bền vững. Hơn nữa, khi Việt Nam tiếp tục phát triển đô thị, giá của townhouse sẽ càng tăng cao.
Giá Tăng Nhanh, Lợi Nhuận Khủng
Người mua nhà tại Việt Nam thường rất chú trọng đến vị trí của ngôi nhà, đặc biệt là sự gần gũi với các trục đường chính và mức độ sầm uất của khu vực xung quanh. Townhouse không chỉ đơn thuần là nhà ở trên mặt đất mà còn đáp ứng nhiều tiêu chí khắt khe mà người tiêu dùng đặt ra. Khi những căn nhà phố có mặt tiền đẹp ngày càng hiếm, giá trị của townhouse cũng tăng cao.
Kinh Nghiệm Đầu Tư Townhouse
Một trong những yếu tố quan trọng nhất mà nhà đầu tư cần xem xét khi mua townhouse là vị trí của bất động sản. Một căn townhouse có vị trí thuận lợi sẽ dễ dàng cho việc sinh sống, kinh doanh, bán hoặc cho thuê.
Có một thực tế nghịch lý trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, đó là không phải lúc nào đầu tư vào các khu vực trung tâm thành phố lớn cũng mang lại lợi nhuận cao. Ngay từ giai đoạn giao dịch, bạn đã phải chi một khoản tiền lớn để sở hữu bất động sản, do đó, khi bạn khai thác các công năng khác để tạo ra lợi nhuận, có thể bạn chỉ nhận được mức lãi suất trung bình.
Điều đầu tiên bạn cần làm là tìm hiểu về xu hướng phát triển đô thị của khu vực mà bạn dự định đầu tư. Hãy lựa chọn mua các căn townhouse nằm trên vành đai phát triển mở rộng của thành phố. Thời điểm này, bạn có thể sở hữu bất động sản với mức giá khá thấp, nhưng chỉ sau một thời gian ngắn, giá trị của chúng sẽ tăng lên nhanh chóng.
Chắc chắn rằng bạn nên tập trung vào những khu vực đang trong giai đoạn chuyển tiếp giữa thành phố và vùng ngoại ô, thay vì chọn mua townhouse ở gần các tỉnh lẻ. Việc mua townhouse ở vị trí quá xa sẽ làm giảm lợi nhuận của bạn do ảnh hưởng của lạm phát trong thời gian chờ đợi để bán lại nhà với giá cao hơn.
Trên đây là các thông tin Blance Vũng Tàu tổng hợp lại liên quan đến vấn đề townhouse là gì, người mua nhà có nên mua loại nhà này hay không và giới đầu tư nên đầu tư vào townhouse ra sao. Mong rằng các thông tin này sẽ giúp ích cho các bạn trong quá trình giao dịch bất động sản. Chúc các bạn trở thành những nhà đầu tư nhà đất “mát tay”.
